مبادله قراردادها در حمل و نقل چیست؟

مبادله قراردادها از نظر قانونی فروشنده و خریدار را ملزم به انجام معامله، در یک تاریخ ثابت یا پس از اخطار تکمیل می کند. خریدار 10% سپرده را به فروشنده می پردازد و این سپرده تا تکمیل توسط وکیل فروشنده حفظ می شود.

بسیار نادر است که معامله پس از انجام مبادله به دلیل از دست دادن سپرده خود از بین برود. بیشتر بخوانید - آیا می توانم پس از مبادله قراردادها را کنار بکشم؟

فشار زیادی برای رسیدن به این نقطه وجود دارد و با هفته ها انتظار، همه چیزهایی را که در مبادله قراردادها اتفاق می افتد توضیح می دهیم.

وکلا چگونه قراردادها را مبادله می کنند؟

اسناد خود را امضا کنید هنگامی که تمام سؤالات حقوقی برآورده شد، وکیل شما موارد زیر را در اختیار شما قرار می دهد:

• گزارش در مورد عنوان - توضیح همه چیز در مورد ملک شما.
• قرارداد - این قرارداد مبادله ای است که شما امضا می کنید و نیازی به شاهد ندارد. نگران نباشید اگر در نام ها یا آدرس ها اشتباه تایپی وجود دارد، به سادگی آنها را اصلاح کرده و قرارداد را امضا کنید. شما می توانید آن را به وکیل فروشنده برگردانید، اما این باعث اتلاف وقت می شود زیرا لازم نیست.
• فرم TR1 - امضا و گواهی فروشنده و خریدار. این همان سندی است که برای انتقال عنوان از فروشنده به خریدار به سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه می کند. برای هر گونه خطا در این سند، آن را به وکیل خود ارسال کنید تا همانطور که وکیل خریدار آن را تهیه کرده است، تصحیح شود.
• اظهارنامه مالیات بر زمین (SDLT) - چه در حال پرداخت حق تمبر هستید یا نه، یک فرم SDLT برای تأیید انجام معامله به HMRC ارسال می شود.
• سند رهن (در صورت وجود) - سند رهن با امضا و گواهی به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می شود تا رهن ملک را ثبت کند.

اسناد امضا شده باید با تحویل ویژه به وکیل شما در پست بازگردانده شود. داشتن کپی های اسکن خوب است، اما نسخه اصلی لازم است.

با تاریخ تکمیل موافقت کنید بیشتر بخوانید - چه مدت بین تبادل و تکمیل واریز مبادله را پرداخت کنید

در شرایط استاندارد قرارداد آمده است: «خریدار موظف است 10 درصد از قیمت خرید را حداکثر تا تاریخ قرارداد بپردازد یا بیعانه بفرستد». در اینجا مواردی وجود دارد که می تواند بر مبلغ پرداختی برای مبادله قراردادها تأثیر بگذارد:

• 5 ٪ سپرده - برخی از توسعه دهندگان/فروشندگان ممکن است با سپرده کمتر از 10 ٪ موافقت کنند. قرارداد مبادله اصلاح شده برای تأیید اینکه خریدار فقط 5 ٪ مبادله سپرده را پرداخت می کند ، اما خریدار در صورت عدم موفقیت در تکمیل پس از مبادله ، همچنان مسئولیت این تفاوت را دارد. در اینجا بیشتر بخوانید - خطرات خرید خانه با تنها 5 ٪ سپرده
• فروش و خرید - تبادل در یک زنجیره به این معنی است که خریدار شما در حال انتقال 10 ٪ سپرده خود به وکیل شما است ، که به نوبه خود سپرده 10 ٪ شما را به فروشنده شما ارسال می کند. در جایی که سپرده مبادله پایین زنجیره ای به اندازه کافی بزرگ نیست تا بتواند خرید خود را به بازار عرضه کند ، پس یا باید مبلغ سپرده را به 10 ٪ برسانید یا فروشنده شما برای قبول سپرده پایین تر باید موافقت کند. دومی اغلب توسط فروشنده پذیرفته می شود.

واریز مبادله به وکیل خریدار پرداخت می شود که تا زمان مبادله در حساب مشتری خود نگه داشته شود. در حالی که سپرده در حساب مشتری وکالت نگهداری می شود ، علاقه خود را جمع می کند.

بیمه ساختمان

این مسئولیت خریدار است که از روز مبادله ساختمان را بیمه کند. اگر در حال خرید اجاره نامه هستید ، لازم نیست این کار را انجام دهید زیرا شرکت مدیریت/صاحب آزاد در حال حاضر بیمه ساختمان خواهد داشت. توصیه می شود در مراحل انتقال ، نقل قول را در اوایل ذخیره کنید تا بتوانید آن را نزدیکتر به مبادله کنید.

رضایت خود را بدهید

وکیل شما قبل از انجام مبادله ، به رضایت همه طرفین قرارداد نیاز دارد. قبل از رضایت خود در اینجا مواردی وجود دارد که باید بررسی کنید:

• مشاهده قبل از تعویض - ممکن است چند هفته از آخرین بار در داخل ملک گذشته باشد ، بنابراین حتماً قبل از مبادله مشاهده را سازماندهی کنید.
• اتصالات و محتویات - اطمینان حاصل کنید که خوشحال هستید که آنچه با فروشنده موافقت کرده اید در فرم های و محتویات فروشنده منعکس شده است. می توانید دریابید که تختخوابی که فکر می کنید در آن باقی مانده است ، زیرا مبلمان در واقع گنجانده نشده است.

قراردادها رد و بدل می شوند

این قرارداد از طریق تلفن بین وکیل خریدار و فروشنده رد و بدل می شود. هر دو به طور شفاهی با ملک فروخته شده ، نام خریدار و فروشنده ، قیمت ، سپرده که باید پرداخت شود ، تاریخ تکمیل ، شرایط/اصلاحات اضافی و سپس تأیید اینکه مبادله قراردادها می تواند انجام شود ، موافقت می کنند. پس از این تماس ، املاک به طور رسمی رد و بدل می شوند و وکلا متعهد می شوند قراردادهای امضا شده مشتری خود را به یکدیگر ارسال کنند (از این رو نام).