بازار مسکن فینیکس: قیمت ها، روندها، پیش بینی 2023

آخرین داده ها نشان می دهد که بازار مسکن فونیکس شاهد کاهش حجم فروش بوده اما افزایش قیمت ها را تجربه کرده است که نشان می دهد تقاضا برای خانه ها همچنان قوی است. کاهش موجودی جدید را می توان به افزایش نرخ وام مسکن نسبت داد که یافتن خانه مناسب را برای فروشندگان احتمالی دشوار می کند. با این حال، رونق ها ممکن است در صورت تصمیم به فروش و کوچک کردن موجودی، کمکی به کمبود موجودی فعلی کنند.

پیش بینی ها برای بازار مسکن فونیکس نشان می دهد که در حالی که قیمت متوسط فروش ممکن است در ماه های آینده اندکی افزایش یابد، حجم فروش ممکن است به کاهش ادامه دهد. خریداران باید انتظار رقابت فزاینده ای از یکدیگر داشته باشند زیرا آنها به دنبال کاهش تعداد خانه ها برای فروش هستند، در حالی که فروشندگان دست بالا را در مذاکرات خواهند داشت.

بر اساس شاخص ارزش خانه Zillow، ارزش املاک معمولی در مترو فونیکس-مسا-اسکاتزدیل در دوازده ماه گذشته 1. 3 درصد کاهش یافته است. آخرین پیش بینی این است که پیش بینی می شود قیمت خانه های منطقه فینیکس بین مارس 2023 تا مارس 2024 به میزان 1. 0 درصد رشد کند. طبق CoreLogic HPI، Phoenix Metro همچنان در ماه فوریه با رشد 0. 1 درصدی در سال نسبت به سال افزایش قیمت داشته است.

SmartAsset برای کشف مکان هایی که بازارهای مسکن بیشتر از همه در حال خنک شدن هستند، 100 منطقه بزرگ مترو را تجزیه و تحلیل کرد که 92 مورد از آنها دارای اطلاعات کامل بودند. فینیکس-مسا-چندلر، آریزونا در مجموع رتبه 3 را دارد. منطقه مترو با کاهش قیمت (39. 61٪) پنجمین درصد بالاترین لیست خانه ها را دارد که 25 درصد بیشتر از یک سال گذشته است.

گزارش دیگری که توسط خانواده آریزونا به دست آمده است پیش بینی می کند که بازار مسکن فونیکس می تواند شاهد کاهش قیمت تا ۲۵ درصد در سال های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ باشد، شبیه به رکود بزرگ سال ۲۰۰۸. همین گزارش حاکی از آن است که آریزونا می تواند یکی از ایالت هایی باشد که بیشترین کاهش قیمت مسکن را در غرب تجربه می کند.

گزارش بازار مسکن فونیکس برای مارس 2023

منطقه متروی فینیکس: طبق خدمات فهرست بندی چندگانه منطقه ای آریزونا، 7417 فروش خانه توسط ARMLS گزارش شده است که نسبت به سال 22. 1 درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت فروش نیز نسبت به سال گذشته با 8. 7 درصد کاهش به 419900 دلار رسید.

حجم فروش و قیمت

حجم فروش در سه ماهه اول سال 2023 نسبت به سال 22. 1 ٪ کاهش یافته است. با این حال ، میانگین قیمت فروش یک خانه برای دومین ماه متوالی افزایش یافته است که 3. 4 ٪ در ماه در ماه افزایش می یابد ، افزایش 17،600 دلار. قیمت متوسط فروش یک خانه نیز برای دومین ماه متوالی افزایش یافته است ، که در ماه 1. 9 ٪ در ماه افزایش می یابد و 7،900 دلار افزایش می یابد. این نشان می دهد که با وجود کاهش حجم فروش ، تقاضا برای خانه ها در بازار ققنوس هنوز قوی است.

موجودی جدید نسبت به سال گذشته 19. 1 ٪ کاهش یافته است که مطابق با کاهش حجم فروش است. افزایش نرخ وام مسکن دلیل اصلی کاهش لیست های جدید نسبت به سال گذشته است. نه تنها خانه ها در سالهای 2020 ، 2021 و اوایل سال 2022 با نرخ عالی خریداری شدند ، بلکه تعداد زیادی از اصلاحات نیز اتفاق افتاد. نرخ وام مسکن بالا شاید یک عامل بازدارنده بزرگتر برای فروشندگان احتمالی نسبت به خریداران باشد. ثبت های عرضه دقیقاً زیر 60 ٪ از آنچه که معمولی یا متوسط در نظر گرفته می شود ، و پیدا کردن خانه مناسب برای خریداران دشوار است.

تأثیر بومرها در بازار مسکن

در حالی که عرضه در حال کاهش است ، Baby Boomers ، که به عنوان آمریکایی ها بین 55 تا 74 سال تعریف شده است ، نزدیک به 42 ٪ از صاحبان خانه در سراسر کشور را تشکیل می دهد. برای صاحبان خانه با نرخ وام پایین ، ماندن مناسب است. با این حال ، بومرها با وام های کم یا بدون وام در موقعیتی قرار دارند که خانه های خود را بفروشند و کم اندازه بگیرند. این می تواند به کمبود فعلی موجودی کمک کند.

پیش بینی بازار مسکن ققنوس

شاخص قیمت در انتظار ARMLS در حال پیش بینی قیمت متوسط فروش در آوریل 2023 به 420،000 دلار افزایش می یابد. اگر پیش بینی ها صحیح باشند ، قیمت فروش متوسط 11. 58 ٪ پایین تر از رکورد ماه مه 2022 475،000 دلار خواهد بود. پیش بینی می شود قیمت متوسط سال گذشته 10. 64 ٪ پایین تر باشد. مدل های ما پیش بینی می کنند که حجم فروش سال گذشته حدود 20 ٪ پایین تر خواهد بود ، نشان می دهد که ممکن است تقاضا برای خانه ها در ماه های آینده کاهش یابد.

آیا ققنوس بازار املاک و مستغلات فروشنده است؟

قیمت متوسط بازار مسکن زیر بر اساس کلیه خواص ذکر شده برای فروش در Realtor. com است. اقامتگاه های زمین و چند واحدی گنجانده شده است. این داده ها فقط به عنوان یک منبع اطلاعاتی ارائه می شود. ققنوس ، آریزونا در مارس 2023 بازار املاک و مستغلات فروشنده را تجربه می کند. این به دلیل تقاضای زیاد برای خانه ها و عرضه محدود از املاک موجود است که باعث ایجاد رقابت در بین خریداران می شود و قیمت ها را افزایش می دهد.

نسبت قیمت فروش به لیست 98. 79 ٪ در ققنوس نشان می دهد که خانه ها تقریباً به طور متوسط قیمت درخواست را می فروشند و این واقعیت که خانه ها 1. 21 ٪ پایین تر از قیمت درخواست می کنند ، شواهدی بیشتر از بازار فروشنده است. علاوه بر این ، میانگین زمان لازم برای فروش یک خانه در ققنوس 59 روز است که نسبتاً کوتاه است و نشان می دهد که خواص مدت طولانی در بازار نمی ماند.

قیمت متوسط خانه در ققنوس 464. 9 کیلو دلار است که میانگین آن قیمت خانه در هر فوت مربع 284 دلار را لیست می کند. این نشان می دهد که خانه های ققنوس در مقایسه با سایر مناطق در شهرستان Maricopa گران تر هستند. علاوه بر این ، 37 محله در ققنوس وجود دارد که Arcadia گرانترین محله است که قیمت متوسط خانه 1. 6 میلیون دلار را نشان می دهد و Central City South با قیمت مناسب ترین قیمت خانه 305. 5K دلار است.

ققنوس کرسی شهرستان Maricopa و بزرگترین شهر ایالت است. شهرستان Maricopa در قسمت مرکزی ایالت آریزونا واقع شده است و پرجمعیت ترین ایالت ایالت است. این شهرستان مساحت 9،224 مایل مربع را در بر می گیرد و از آخرین تخمین ها بیش از 4. 6 میلیون نفر جمعیت دارد. این خانه در پایتخت ایالتی ، ققنوس و همچنین بسیاری از شهرها و جوامع دیگر است.

در مارس 2023 ، قیمت متوسط قیمت خانه در شهرستان Maricopa ، AZ 494K دلار بود که در مقایسه با سال قبل کاه ش-1. 2 ٪ بود. قیمت متوسط قیمت خانه در هر فوت مربع 269 دلار بود که کمی بالاتر از میانگین ملی است. قیمت فروش متوسط خانه 445 کیلو دلار بود.

Maricopa County همچنین در حال حاضر در حال تجربه بازار فروشنده است و تعداد بیشتری از افراد به دنبال خرید خانه از خانه های موجود هستند. نسبت قیمت فروش به لیست برای شهرستان Maricopa 98. 55 ٪ بود ، به این معنی که خانه هایی که به طور متوسط 1. 45 ٪ پایین تر از قیمت درخواست خود در مارس 2023 فروخته می شوند. یک بازار متعادل به طور معمول دارای نسبت لیست های فروش به توتال بین 0. 12 و0. 2.

بازارهایی با نسبت بالاتر از 0. 2 به نفع فروشندگان هستند ، در حالی که بازارهایی با نسبت زیر 0. 12 تمایل به نفع خریداران دارند. خانه ها در شهرستان Maricopa ، AZ به طور معمول پس از 62 روز در بازار به فروش می رسند که کمی طولانی تر از میانگین ملی است. با این حال ، روند روزهای متوسط در بازار در Maricopa County ، AZ از ماه گذشته کاهش یافته است و از سال گذشته اندکی افزایش یافته است.

پیش بینی بازار مسکن ققنوس 2023-2024

پیش بینی های بازار املاک و مستغلات ققنوس برای سال 2023 چیست؟ققنوس پنجمین شهر بزرگ کشور است و همچنان به رشد خود ادامه می دهد. ساکنان جدید توسط اقتصاد قوی آن ، هزینه نسبتاً کم زندگی ، کیفیت بالای زندگی ، فرصت اقتصادی و جاذبه های فرهنگی به ققنوس کشیده می شوند. از سال 2000 ، جمعیت ققنوس 20 ٪ رشد کرده است تا تقریباً 555،013 خانوار و 1. 6 میلیون نفر را در بر بگیرد.

این بزرگترین شهر آریزونا و پایتخت ایالت است. این شهر با حداقل پیاده روی در شهرستان Maricopa با جمعیت تقریباً 1،442،530 نفر است. با این حال ، خود ققنوس عظیم است. این تنها سرمایه دولتی با بیش از یک میلیون نفر است. این پنجمین شهر بزرگ کشور است. بازار مسکن ققنوس بسیار بزرگتر از خود ققنوس است - کل دره خورشید ، حومه های پراکنده ققنوس را شامل می شود که دارای پنج میلیون نفر دیگر است. این امر باعث می شود منطقه مترو ققنوس به دوازدهمین کشور بزرگ کشور برسد.

علاوه بر این ، شرایط مطلوب زندگی ، سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات آریزونا راحت کرده است. بازار مسکن ققنوس یک دهه پیش عنوان این اخبار بود که بحران مسکن 2007 و 2008 باعث شد که ارزش خانه در اینجا به نیمی از آنها سقوط کند. بهبود آهسته بازار ملی مسکن یک دهه است.

از سال 2006 ، جمعیت سریعتر از مسکن رشد کرده است. این رشد ناشی از رشد شغلی سرانجام باعث افزایش مسکن فروش مجدد در سالهای حباب شده است. اکنون بازار با کمبود خانه برای فروش روبرو است. ارزش خانه معمولی فعلی خانه ها در مترو Phoenix-Mesa-Scottsdale 434،289 دلار است. مقادیر خانه طی دوازده ماه گذشته 1. 3 ٪ کاهش یافته است.

طبق گفته های CatromateScout. com ، در ده سال گذشته ، املاک و مستغلات ققنوس با 261. 05 ٪ قدردانی شد. این میزان تقدیر سالانه املاک و مستغلات نزدیک به 13. 70 ٪ است ، که ققنوس را در 10 ٪ برتر در سطح ملی برای تقدیر از املاک و مستغلات قرار می دهد.

در اینجا آخرین پیش بینی مسکن برای منطقه مترو ققنوس است.

• مقادیر خانه مترو Phoenix-Mesa-Scottsdale طی سال گذشته 1. 3 ٪ کاهش یافته است.
• پیش بینی بازار مسکن مترو ققنوس پایان مارس 2024 مثبت است.
• Zillow پیش بینی می کند که مقادیر خانه مترو ققنوس ممکن است بین مارس 2023 تا مارس 2024 1. 0 ٪ کاهش یابد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ققنوس: آیا باید در ققنوس سرمایه گذاری کنید؟

آیا باید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ققنوس را در نظر بگیرید؟بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات از خود سؤال کرده اند که آیا خرید ملک در ققنوس یک سرمایه گذاری خوب است. اگر می خواهید بدانید که بازار برای سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات در سال 2023 چیست ، اگر به دنبال سودآوری هستید ، نمی خواهید گرانترین املاک را در ققنوس واقعی خریداری کنید ، باید به روندهای محلی عمیق تر شوید. بازار املاک و انتظار می رود سود خوبی را برای اجاره بها کسب کند.

شاید شما به دنبال یک نگهدارنده کمی متفاوت ، یک ملک سرمایه گذاری در ققنوس باشید که ممکن است در آینده به بازنشستگی وارد یا بفروشید. در هر صورت ، دانستن پتانسیل و هدف سود شما اولین چیزی است که باید در نظر بگیرید. بیایید نگاهی به تعداد موارد مثبت در بازار املاک و مستغلات ققنوس بیندازیم که می تواند به سرمایه گذاران که مشتاق خرید یک ملک سرمایه گذاری در این شهر هستند ، کمک کند. ما به بزرگترین عاملی که افراد را به بازار مسکن ققنوس در آینده سوق می دهیم ، خواهیم پرداخت.

بازار املاک و مستغلات نسبتاً مقرون به صرفه

در حالی که کالیفرنیا و فلوریدا به عنوان بازارهای داغ املاک و مستغلات دیده می شوند ، یکی از مهمترین جاذبه های بازار املاک و مستغلات ققنوس املاک و مستغلات مقرون به صرفه است. در طول سال 2018 و 2019 ، آریزونا یکی از سه کشور برتر کشور برای رشد جمعیت بود. فقط تگزاس و فلوریدا از نظر رشد سالانه از آن پیشی گرفتند. رشد جمعیت به ویژه در منطقه مترو ققنوس زیاد است. خانه های موجود در بازار مسکن ققنوس به رکورد 2006 نزدیک می شوند. به نظر می رسد که قدردانی قیمت خانه در منطقه ققنوس کمی کند می شود و بیشتر کارشناسان موافق هستند که قیمت ها برای آینده قابل پیش بینی صعود خواهند کرد.

براساس داده های دفتر سرشماری ایالات متحده ، جمعیت شهر ققنوس نسبت به سال 2010 تا 2019 نزدیک به 15 ٪ افزایش یافته است. این بسیار بالاتر از نرخ رشد کشور برای همان بازه زمانی است. رشد جمعیت باعث افزایش تقاضا برای مسکن در هر دو طرف خرید و اجاره می شود. با مساوی بودن همه موارد دیگر ، رشد پایدار جمعیت تمایل به افزایش فشار بر قیمت خانه دارد. ارزش متوسط خانه از 300،000 دلار عبور کرده است اما این هنوز ارزان تر از یک خانه استارت در کالیفرنیای ساحلی است. فراموش نکنید که بازار بزرگ بازنشسته به این معنی است که در اینجا تقاضای زیادی برای خانه های یک و دو خوابه وجود دارد و این واحدها بخشی از هزینه یک خانه سه خوابه هستند.

میزان قدردانی بالا به دلیل عرضه کوتاه

اگرچه ققنوس رشد مداوم جمعیت را تجربه کرده است ، اما بازار مسکن با همان نرخ رشد نکرده است. یک مطالعه رشد برای رشد نشان داد که بین سالهای 2000 تا 2015 آریزونا 505. 134 واحد مسکن را تولید می کند. این محرومیت باعث کمبود مسکن در ققنوس شده است. به عنوان مثال ، در 30 سال گذشته ققنوس تقریباً 220،000 واحد مسکن جدید تولید کرده است ، با این حال ، جمعیت 820،000 نفر رشد کرده است. تولید مسکن ققنوس با رشد جمعیت همگام نبوده است.

این محروم هنگامی که ساخت و سازها در طول رکود سال 2008 به طور واقعی خاموش شد ، بزرگ شد. از آن زمان ، ساخت و ساز به آرامی افزایش یافته است اما به سطح تولید حاصل از رکود اقتصادی نرسیده است. کمبود فعلی عرضه مسکن ، نسبت به تقاضا ، دلیل اصلی افزایش هزینه های مسکن است. افزایش قابل توجه در تأمین مسکن برای همگام بودن با تقاضای فعلی و پیش بینی شده مسکن ضروری است.

از سال 2000 بالاترین محله های ققنوس (لیست توسط محله)

1. شهر مرکزی شمال
2. گودال
3. Kenwood / Whites
4. پارک Roadrunner / دهکده تریلر توخالی خواب
5. W Fremont Rd / S 15th Ln
6. تالسرا
7. Papago Peaks Village / Parkview Village Village
8. ویلا ورد / Encanto Estates
9. لافامیلیا شرقی
10. پارک هکتار سبز

بازار اجاره ققنوس در حال رشد

همیشه در بازارهای مسکن دانشجویی گردش مالی بالایی وجود خواهد داشت. حضور دانشگاه ها همچنین بر قیمت خانه و اجاره خانه تأثیر می گذارد. پایتخت هر ایالت در دانشگاه پرچمدار خود قرار خواهد گرفت و ققنوس نیز از این قاعده مستثنی نیست. ققنوس آنقدر بزرگ است که فقط میزبان پردیس پرچمدار دانشگاه دانشگاه ایالتی آریزونا در تمپه نیست.

پردیس های ثانویه در مرکز شهر ققنوس ، شمال غربی ققنوس و همسایه گلندیل وجود دارد. این مدارس به تنهایی بیش از هفتاد هزار دانش آموز دارند. دانشکده حقوق اجلاس آریزونا ، دانشگاه گراند کانیون و چند نفر دیگر در اینجا واقع شده اند. به راحتی 100000 دانشجوی کالج در بازار مسکن ققنوس اجاره می دهند. شما می توانید در خانه های بزرگ یک خانواده یا ساختمانهای چند واحدی سرمایه گذاری کنید تا در هر یک از این دانشگاه ها به دانشجویان اجاره دهید.

روند اجاره ققنوس: 36 ٪ از خانوارهای ققنوس تحت اشغال اجاره دهنده قرار می گیرند در حالی که 64 ٪ از مالکیت اشغال هستند. اجاره در حال افزایش است و منطقی است که خانه خود را نگه دارید و آن را اجاره کنید. در برخی از محله ها ، میانگین اجاره خانه ممکن است بیش از 2500 دلار در ماه اجاره کند.

از آوریل 2023، متوسط اجاره یک آپارتمان 1 خوابه در فینیکس، AZ در حال حاضر 1400 دلار است. این میزان نسبت به سال قبل 6 درصد افزایش داشته است. در ماه گذشته، متوسط اجاره یک آپارتمان استودیویی در فینیکس با 2 درصد افزایش به 1245 دلار رسید. میانگین اجاره برای یک آپارتمان 1 خوابه ثابت ماند و متوسط اجاره یک آپارتمان 2 خوابه با 2 درصد افزایش به 1700 دلار رسید.

• اجاره آپارتمان دو خوابه به طور متوسط 1700 دلار است (6 درصد افزایش نسبت به سال گذشته).
• اجاره آپارتمان سه خوابه به طور متوسط 2240 دلار است (افزایش 2 درصدی نسبت به سال گذشته).
• اجاره آپارتمان 4 خوابه به طور متوسط 2500 دلار است (4 درصد افزایش نسبت به سال گذشته).

«گزارش منطقه مترو زامپر فونیکس» فهرست های فعال ماه گذشته را در شهرهای مترو تجزیه و تحلیل کرد تا گران ترین و کم هزینه ترین شهرها و شهرهایی را با سریع ترین رشد اجاره بها نشان دهد. میانگین اجاره یک خوابه آریزونا در ماه گذشته 1365 دلار بود. اسکاتسدیل گران ترین شهر با یک اتاق خواب با قیمت 1870 دلار بود در حالی که شهر بولهد با قیمت 1000 دلار یک اتاق خواب به عنوان مقرون به صرفه ترین شهر در رتبه بندی قرار گرفت.

بهترین مکان برای خرید ملک اجاره ای، یافتن بازارهای رو به رشد است. شهرهایی مانند سورپرایز و گلندیل برای سرمایه گذارانی خوب هستند که به دنبال شروع مالکیت ملک اجاره ای با قیمت مقرون به صرفه هستند. این روندها نگاهی کلان به تقاضای رو به رشد اجاره ارائه می دهند. هر بازار املاک و مستغلات دارای پویایی عرضه و تقاضای منحصر به فرد خود با محله های منحصر به فرد است که فرصت های خاص خود را برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.

این شهرها برای سرمایه گذاری در املاک اجاره ای امسال خوب به نظر می رسند زیرا اجاره ها در آنجا در حال رشد هستند.

سریعترین شهرهای در حال رشد برای اجاره در منطقه مترو فینیکس (Y/Y%)

• کازا گرانده سریع ترین رشد اجاره را داشت که نسبت به همین زمان در سال گذشته 10. 9 درصد افزایش داشت.
• Flagstaff شاهد افزایش 10. 6 درصدی اجاره بها بود که رتبه دوم را به خود اختصاص داد.
• گلندیل با جهش 9. 9 درصدی اجاره بها سوم شد.

سریعترین شهرهای در حال رشد برای اجاره در منطقه مترو فینیکس (M/M%)

• اجاره بهای شهر دریاچه هاواسو با 6. 1 درصد افزایش، بیشترین نرخ رشد ماهانه را داشت.
• اجاره کازا گراند در ماه گذشته 5. 7 درصد افزایش یافت و رتبه دوم را به خود اختصاص داد.
• پرسکات با افزایش اجاره بها 4. 1 درصد سوم شد.

اجاره های کوتاه مدت رو به رشد فینیکس

بیش از 200 زمین گلف در آریزونا وجود دارد ، اما بیشتر آنها در دره خورشید و اطراف آن واقع شده اند. چندین تیم ورزشی در ققنوس و تعداد زیادی از جاذبه های گردشگری واقع شده اند. آنچه آریزونا را غیرمعمول می کند ، رابطه باز دولت با سایت های اجاره ای مانند Airbnb است. قانونی که در سال 2016 به اجرا در آمد ، آریزونا را به عنوان رهبر اجاره Airbnb تبدیل کرد. سایت ها موظفند مالیات بر اجاره را جمع آوری کنند و جمع آوری درآمد را برای دولت و صاحبخانه ها ساده کنند. این احتمالاً توضیح می دهد که چرا میهمانان Airbnb تنها در سال 2016 150 درصد رشد کرده اند. بازار Airbnb طی پنج سال گذشته در آریزونا منفجر شده است.

در اواخر سال 2014 ، ققنوس فقط 687 ملک برای اجاره ذکر شده در Airbnb داشت. تا مارس سال 2019 ، این تعداد به 4،224 ویژگی ذکر شده افزایش یافته است. این امر باعث می شود که ققنوس به مکانی عالی برای خرید یک خانه یک خانواده یا کاندو برای اجاره گردشگران (به عنوان اجاره کوتاه مدت) تبدیل شود. با این حال ، محدودیت هایی در اجاره های کوتاه مدت وجود دارد. در ماه مه سال 2019 ، دولت ایالتی لایحه ای را تصویب کرد که امکان تنظیم بیشتر اپراتورهای اجاره کوتاه مدت در ایالت آریزونا را فراهم می کند.

در این لایحه ، شهرداری ها مجاز به محدود کردن اجاره به اقامت شبانه و ممنوعیت وقایع هستند که در غیر این صورت به مجوز مانند عروسی نیاز دارند. طبق قانون جدید ، صاحبان اجاره کوتاه مدت باید دارای مجوز مالیات بر فروش باشند و آنها باید شماره مجوز مالیات فروش را در هرگونه تبلیغات (آنلاین/آفلاین) برای ملک ذکر کنند. اگرچه ، صنعت اجاره کوتاه مدت ققنوس توسط همه گیر Covid-19 به سختی مورد اصابت قرار گرفت ، این صنعت با بازده نسبتاً منصفانه مقاومت نشان داده است زیرا صاحبان اقدامات ایمنی را برای مهار گسترش ویروس و تشویق میهمانان به احساس امنیت انجام داده اند.

ققنوس صاحبخانه دوستانه است

اگر می خواهید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید ، معمولاً می خواهید این کار را در بازاری انجام دهید که می توانید به سرعت افرادی را که اجاره یا خسارت خود را پرداخت نمی کنند ، اخراج کنید. خوشحال می شوید بدانید که بازار املاک و مستغلات ققنوس در مقایسه با کشورهای اطراف است. آریزونا ، برخلاف کالیفرنیا ، به صاحبخانه ها اجازه می دهد تا یک اخطار بی قید و شرط را به خود اختصاص دهند. اگر مستاجر توافق نامه اجاره را نقض کند یا اجاره ای را پرداخت نکند ، می توان آنها را به سرعت اخراج کرد. قوانین دوستانه اجاره دهنده مانند نیاز به صاحبخانه برای بازگشت سپرده اجاره در طی دو هفته ، بار سنگین نیست. برعکس ، قوانینی که می گویند شما می توانید ظرف ده روز یک مستاجر را برای دروغ گفتن در یک درخواست اجاره بها اخراج کنید ، یک نکته قطعی است.

بازار عظیم برف برفی

جنبش Snowbird تا حدودی متفاوت از بازار گردشگری معمولی است. آریزونا مدتهاست که بازنشستگان را جذب می کند که نتوانسته اند فلوریدا را تحمل کنند یا هوای پاک کننده و بدون آلرژی را که هرگز شامل ابرهای طوفانی نبود ، می خواستند. کوارتزیت ، آریزونا به ویژه دو میلیون برف و گردشگر را به خود جلب می کند. این شهر برای شصت پارک RV خود ایستاده است. تخمین زده می شود 300000 نفر قبل از بازگشت به خانه در تمام زمستان بمانند. برخی از خانه های دوم در جوامع آریزونا محدود به بزرگسالان فعال هستند ، در حالی که برخی دیگر در پارک های تریلر اقامت دارند. این فرصتی غیرمعمول متنوع برای کسانی که در نظر دارند سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ققنوس را ایجاد کنند ، ایجاد می کند.

رشد بازار بازنشسته

همین موارد بسیاری از افراد را به سمت ققنوس جذب می کند زیرا برفی ها باعث می شوند بسیاری از آنها به طور دائم در اینجا بازنشسته شوند. این بدان معنی است که بسیاری از برفی های برفی در نهایت به طور دائم در بازار مسکن ققنوس می مانند. سان سیتی به عنوان مکه برای بازنشستگان فصلی و سال از آن استفاده می کند ، اما از تنها جامعه بازنشستگی در بازار املاک و مستغلات ققنوس فاصله دارد. پیری جمعیت ایالات متحده ، سرمایه گذاری در جوامع پذیرایی از بزرگسالان مسن را به یک ایده عالی تبدیل می کند. فرض کنید برای نوسازی و اجاره خانه یک خانه خریداری کرده اید. ققنوس با جمعیت زیادی بازنشسته ، دائمی و فصلی سروکار دارد.

برای اسکان پیری در محل ، آنها قوانین مربوط به ساخت "واحدهای مسکونی لوازم جانبی" را که معمولاً به عنوان سوئیت های مادر شوهر شناخته می شود ، شل کرده اند. این شهر همچنین نیاز به مسکن ارزان قیمت را تشخیص می دهد ، و آنها به مردم اجازه می دهند تا ADU را به عنوان مسکن ارزان قیمت بسازند و اجاره دهند ، به ویژه اگر این ملک در فاصله پیاده روی عمومی قرار داشته باشد. یک خانه بخرید ، آن را احیا کنید و یک آپارتمان مادربزرگ بسازید ، و دو ویژگی اجاره ای دارید که خیلی بیشتر از قیمت یک نیست. و شهر تقریباً مسلم است که آن را تأیید کند زیرا آنها می خواهند توسعه متراکم تر باشند.

مالیات کم در آریزونا

کیپلینگر آریزونا را به عنوان هشتمین ایالت دوستانه مالیاتی در ایالات متحده در سال 2018 ذکر کرد. مالیات بر درآمد دولت 2. 59 ٪ برای افراد کم درآمد است که برای خانواده های ثروتمند 4. 54 ٪ است. خانه متوسط حدود 177،000 دلار ارزش دارد و با قبض مالیات بر دارایی در حدود 1400 دلار ، بسیار پایین تر از آنچه در تگزاس پرداخت می کنید ، آمده است. همچنین آریزونا نرخ مالیات سود سرمایه خود را نیز کاهش داده است. دولت نیز مالیات انتقال نسبتاً کم در مورد اعمال یا قراردادهای زمینی نیز دارد.

موج اصلی نوسازی در مرکز شهر ققنوس

بخش ققنوس که بین خیابان هفتم و خیابان هفتم گود شده است ، موجی از توسعه مجدد تجاری است که تاکنون بیش از پنج میلیارد دلار سرمایه گذاری شده است. تحولات مرتفع و پروژه های کاربردی مختلط ساخته شده است ، و چندین مورد دیگر در حال انجام است. حمل و نقل عمومی در این زمینه به طور قابل توجهی بهبود یافته است. این امر باعث می شود این منطقه و محله ها با آن به مکانی عالی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ققنوس بپردازند. ققنوس فقط در حال توسعه مجدد در مرکز شهر برای ایجاد یک هسته شهری متراکم و پیاده روی نیست. این کشور در حال پرورش پانزده اجتماع کامل قابل پیاده روی در منطقه مترو با ترانزیت عمومی قوی ، مسکن متراکم تر و خدمات محلی است. این یک تغییر رادیکال از پراکندگی حومه شهر است که مدتهاست به آن معروف است.

ققنوس ، بازارهای سرمایه گذاری املاک و مستغلات آریزونا

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ققنوس می تواند یک سرمایه گذاری ارزشمند به دلیل نرخ قدردانی قدردانی باشد. این فقط عاقلانه است که در مورد چگونگی سرمایه گذاری و سرمایه گذاری پول خود فکر کنید. در هر سرمایه گذاری در املاک ، جریان نقدی طلا است. بازار مسکن ققنوس یکی از داغترین بازارهای سال 2020 است. اجازه ندهید که خاطراتی از شلوغی بزرگ رکود اقتصادی که ارزش خانه را در بازار مسکن ققنوس کاهش می دهد ، شما را از بین ببرد. دلایل زیادی برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ققنوس وجود دارد که تنها ده مورد از آنها در بالا ارائه داده ایم. نگاهی به چشم اندازهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ققنوس که از منابع مختلف املاک و مستغلات ارائه داده ایم و بهترین تصمیم ممکن را برای خودتان بگیرید.

جریان خوب پول نقد از املاک سرمایه گذاری ققنوس به این معنی است که سرمایه گذاری ، بی نیاز است ، سودآور است. سه عامل مهم هنگام خرید املاک و مستغلات در هر نقطه مکان ، مکان و مکان است. مکان مطلوبیت ایجاد می کند. مطلوبیت تقاضا را به ارمغان می آورد. باید تقاضای زیاد طبیعی و آینده برای خواص اجاره وجود داشته باشد. تقاضا باعث افزایش قیمت ملک سرمایه گذاری ققنوس شما می شود و باید بتوانید بازده خوبی از سرمایه گذاری خود را در دراز مدت بدست آورید. محله های ققنوس باید برای زندگی در آن بی خطر باشند و باید میزان جرم کم داشته باشند.

این محله ها باید نزدیک به امکانات اساسی ، خدمات عمومی ، مدارس و مراکز خرید باشند. یک محله ارزان تر در ققنوس ممکن است بهترین مکان برای زندگی نباشد. یک محله ارزان تر باید توسط این عوامل تعیین شود - هزینه کلی زندگی ، نسبت اجاره به درآمد و ارزش متوسط خانه به درآمد. برخی از محلات محبوب برای خرید خانه یا یک ملک سرمایه گذاری در ققنوس عبارتند از: Vistancia ، Laveen ، Deer Valley ، South Mountain ، Biltmore ، DC Ranch ، Arcadia ، McDowell Mountain Ranch ، Anthem ، North Scottsdale ، Cave Creek ، Old Town ، Litchfield Park، سه گانه در ویستانیا و ققنوس شمالی.

قیمت املاک و مستغلات ققنوس در مقایسه با قیمت ملی بسیار بالاتر از هزینه متوسط است. این بستگی به میزان هزینه شما دارد و اگر می خواهید خواص سرمایه گذاری کوچکتر یا معاملات بزرگتر مانند دوبلکس و سه گانه در محله های کلاس A داشته باشید. موجودی کم است ، اما فرصت ها وجود دارد.

حتی وقتی قیمت خانه ققنوس به ارتفاعات جدید رسیده است ، بازار برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات مسکونی جذاب است. از آنجا که آنها همچنان به رقابت برای املاک بالقوه سرمایه گذاری در انتهای پایین بازار ادامه می دهند ، چالش های مربوط به صاحبان خانه برای اولین بار باقی خواهد ماند. صاحبان خانه نمی توانند از سرمایه گذاران املاک و مستغلات پیشی بگیرند و در نهایت اجاره می شوند. مانند هر خرید املاک و مستغلات ، عاقلانه عمل کنید. مشخصات بازار مسکن ققنوس را در زمانی که قصد خرید را دارید ارزیابی کنید. این قیمت ها از Realtor. com است و می تواند هر از گاهی متفاوت باشد.

بازار مسکن فوق العاده داغ در آریزونا مکان های دیگری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارد. بازار املاک و مستغلات توسان برای سرمایه گذاری مناسب است. توسان مانند ققنوس هجوم گسترده ای از برفی ها را می بیند ، و بازنشستگان که در طول زمستان به اینجا می روند. این یک بازار اجاره بزرگ و فصلی ایجاد می کند. نیاز به بسیاری از بازنشستگان برای فروش خانه های دوم خود هنگامی که دیگر نتوانند سفر کنند یا به طور مستقل زندگی کنند فرصتی برای چیدن املاک با نرخ معامله فراهم می کنند. با این وجود ، تعداد زیادی از این دارایی ها وام مسکن ندارند. سایر برفی های برفی کاندو خود را به فروش می رسانند و وقتی تصمیم می گیرند در تمام سال در توسان بمانند ، به خانه های یک خانواده منتقل می شوند.

به همین ترتیب ، Scottsdale سابقه ای از داشتن یکی از بهترین سرمایه گذاری های بلند مدت در املاک و مستغلات در کشور را در صورت سرمایه گذار دارد. این منطقه حاوی ترکیبی از خانواده ها ، متخصصان جوان و بازنشستگان است. دلایل مختلفی برای در نظر گرفتن سرمایه گذاری در املاک Scottsdale وجود دارد. بازده بهتر از متوسط در میانگین املاک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Scottsdale را مشاهده خواهید کرد و ارزش آن توسط عوامل مختلفی تقویت می شود. بازار مسکن Scottsdale بازار اجاره متنوع تری نسبت به پذیرایی از کسانی که قادر به خرید یک خانه یک خانواده نیستند ، دارد. به عنوان مثال ، این منطقه به خاطر برف های برفی خود مشهور است و بازنشستگانی که قبل از بازگشت به خانه برای زمستان می آیند. این امر Scottsdale را به مکانی مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل می کند.

چندلر با شهرهای تمپه ، مسا و ققنوس هم مرز است. این خانه حدود یک چهارم میلیون نفر است. حومه های چندلر وجود ندارد ، زیرا این حومه ققنوس است که توسط شهرهای دیگر با اندازه مشابه احاطه شده است. با این حال ، چندلر به نفع خود چندین امتیاز دارد که این امر را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات نسبت به شهرهای اطراف انتخاب می کند. منطقه چندلر علاوه بر آب و هوای مطلوب مالیاتی و نظارتی ، اصول بازار قوی را ارائه می دهد. این علاوه بر تعداد زیادی از مشاغل پردرآمد است که ساکنان جدید و بازارهای طاقچه ای را که مایل به پرداخت اجاره بالاتر در ازای راحتی و نزدیکی به امکانات هستند ، جذب می کند.

خرید یا فروش املاک و مستغلات ، برای اکثر سرمایه گذاران ، یکی از مهمترین تصمیماتی است که آنها می گیرند. انتخاب یک حرفه ای/مشاور املاک و مستغلات همچنان بخش مهمی از این روند است. آنها در مورد عوامل مهمی که بر مناطق خاص بازار شما تأثیر می گذارد ، از جمله تغییر در شرایط بازار ، پیش بینی بازار ، نگرش مصرف کننده ، بهترین مکان ها ، زمان بندی و نرخ بهره آگاه هستند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نورادا تجربه گسترده ای برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کلید در دست دارد. ما در تلاش هستیم تا با بالا بردن نوار در ارائه فرصت های استثنایی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بسیاری از بازارهای رشد دیگر در ایالات متحده ، استانداردی را برای صنعت خود تعیین کنیم و از دیگران الهام بگیریم. ما می توانیم با به حداقل رساندن ریسک و به حداکثر رساندن سودآوری دارایی سرمایه گذاری خود در ققنوس ، به شما کمک کنیم. با یکی از مشاوران سرمایه گذاری مشورت کنید که می تواند به شما در ساخت یک نمونه کارها سفارشی از ویژگی های کلید در دست ققنوس کمک کند. اینها "املاک اجاره جریان نقدی" است که در برخی از بهترین محلات ققنوس واقع شده است.

نه فقط به ققنوس یا آریزونا محدود می شود بلکه می توانید در برخی از بهترین بازارهای املاک و مستغلات در ایالات متحده نیز سرمایه گذاری کنید. تمام کاری که شما باید انجام دهید این است که این فرم را پر کرده و به راحتی برنامه ریزی کنید. ما در کنار هم ایستاده ایم تا به شما کمک کنیم حدس و گمان را از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارج کنید. با تحقیق و ساخت و سازه سرمایه گذاری های کامل در املاک و مستغلات در زمینه کلید Phoenix ، به شما کمک می کنیم تا با به حداقل رساندن ریسک و به حداکثر رساندن سودآوری موفق شوید.

به ما اطلاع دهید که کدام بازارهای املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بهتر می دانید!

به یاد داشته باشید ، Caveat Entor هنوز هنگام خرید ملک در هر نقطه اعمال می شود. برخی از اطلاعات موجود در این مقاله از سایت های شخص ثالث ذکر شده در منابع ارجاع گرفته شده است. اگرچه اعتقاد بر این است که این اطلاعات قابل اعتماد است ، اما سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نورادا هیچگونه نمایندگی ، ضمانت نامه یا ضمانت نامه ای را بیان نمی کند یا ضمنی در مورد اینکه آیا اطلاعات ارائه شده دقیق ، قابل اعتماد یا فعلی است. کلیه اطلاعات ارائه شده باید به طور مستقل از طریق منابع ذکر شده در زیر تأیید شود. به عنوان یک سیاست کلی ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نورادا هیچ ادعایی و ادعایی در مورد شرایط آینده بازار مسکن در سراسر ایالات متحده ایجاد نمی کند.

منابع

• https://armls. com/
• https://www. zillow. com/phoenix-az/home-values
• https://www. redfin. com/city/14240/az/phoenix/housing-market
• https://www. realtor. com/realestateandhomes-search/phoenix_az/overview
• https://www. zillow. com/research/zillow-hottest-markets-2021-28667/
• https://smartasset. com/data-studies/where-housing-markets-are-cooling-f-2022
• https://www. neighborhoodscout. com/az/phoenix/real-estate#description
• https://www. zumper. com/rent-research/phoenix-az
• https://www. phoenix. gov/housingsite/document/final_housing_phx_plan. pdf
• https://www. abc15. com/news/state/as-arizona-housing-prices-rise-wages-are-not-keeping
• https://metrorealtyphx. com/phoenix-real-estate-market-report-this-month
• https://arizonarealestatenotebook. com/phoenix-housing-market-predictions-2019
• https://www. curbed. com/2016/11/4/13518302/downtown-phoenix-real-estate-urban-planning-devleopment
• http://capstonecapitalusa. com/the-most-friendible-8-landlord-States
• https://www. rentcafe. com/blog/renting/states-best-worst-laws-renters
• https://universe. byu. edu/2017/02/22/this-tiny-arizona-desert-town-is-a-retirement-mecca-for-2-million-snowbirds/
• https://www. tripsavvy. com/what-is-a-snowbird-2683049
• https://www. azcentral. com/story/news/politics/legislature/2016/07/27/airbnb-arizona-benefits/86314492/
• https://www. bizjouals. com/phoenix/news/2017/02/15/exclusive-airbnb-hosts-in-arizona-eaed-51m-in. html
• https://www. kiplinger. com/slideshow/taxes/t006-s001-10-tax-frending-states/index