سقف اجاره

مشارکت کنندگان Investopedia از طیف وسیعی از پیشینه ها آمده اند و بیش از 24 سال هزاران نویسنده و ویراستار متخصص بوده اند که مشارکت داشته اند.

به روز شده در 27 سپتامبر 2022 بازبینی شده بوسیله بررسی شده توسط مارگریتا چنگ

Marguerita یک برنامه ریز مالی معتبر (CFP®) ، مشاور برنامه ریزی بازنشستگی منشور (CRPC®) ، حرفه ای دارای درآمد بازنشستگی (RICP®) و یک مشاور سرمایه گذاری مسئول اجتماعی (CSRIC) است. وی بیش از 20 سال در صنعت برنامه ریزی مالی مشغول به کار است و روزهای خود را صرف کمک به مشتریان خود می کند تا وضوح ، اعتماد به نفس و کنترل زندگی مالی خود را بدست آورند.

واقعیت بررسی شده توسط واقعیت بررسی شده توسط تیموتی لی

تیموتی لی مشاور ، حسابدار و مدیر دارایی با MBA از USC و بیش از 15 سال تجربه مالی شرکت است. تیموتی به ارائه مدیرعامل و CFO با تجزیه و تحلیل عمیق شیرجه کمک کرده است ، و داستانهای زیبایی را در پشت تعداد ، نمودارها و مدلهای مالی ارائه می دهد.

سقف اجاره چیست؟

اصطلاح "سقف اجاره" به حداکثر مبلغ اجاره یک صاحبخانه اجازه می دهد تا یک مستاجر را شارژ کند. سقف های اجاره نوعی کنترل اجاره است و معمولاً طبق قانون تعیین می شود و محدود می شود که اجاره می تواند در هر زمان معین در یک منطقه مشخص انجام شود. محدودیت هایی برای محافظت از مستاجران با جلوگیری از صاحبخانه از قیمت بیش از حد خواص آنها طراحی شده است.

مطالعات نشان داده است که سقف های اجاره ای سرمایه گذاری در املاک تحت کنترل اجاره را کاهش می دهد و باعث پوسیدگی سهام مسکن می شود. سقف های اجاره ای همچنین به دلیل کاهش ارزش املاک ، درآمد مالیاتی را برای یک شهرداری با سقف های اجاره ای کاهش می دهد.

غذای اصلی

• سقف اجاره ای حداکثر مبلغ اجاره ای است که یک صاحبخانه مجاز به شارژ یک مستاجر است.
• سقف های اجاره بخشی از قوانین کنترل اجاره است که توسط شهرداری های محلی اجرا می شود.
• این محدودیت ها به منظور محافظت از حقوق مستاجران با نگه داشتن مسکن ارزان قیمت است - به ویژه برای افرادی که درآمد کم یا ثابت ، بزرگسالان مسن یا افراد دیگری دارند.
• بسیاری از اقتصاددانان معتقدند که سقف های اجاره ای - و به طور کلی کنترل اجاره - مخرب هستند زیرا آنها کمبود مسکن ایجاد می کنند و سرمایه گذاری را دلسرد می کنند.

برای یادگیری همه چیز در مورد Squatters ، روی بازی کلیک کنید

درک سقف های اجاره ای

کنترل اجاره بها در ایالات متحده از اوایل قرن بیستم به عنوان راهی برای محافظت از مردم در برابر کمبود مسکن و قیمت های بسیار متورم اجاره بها اعمال شده است. قوانین کنترل اجاره امروزه همچنان توسط دولت های محلی و در برخی موارد ایالت ها وضع می شود. آنها چندین جنبه کلیدی از نحوه برخورد با املاک اجاره را پوشش می دهند، از جمله اینکه صاحبخانه ها چقدر اجاره می توانند از مستاجران خود دریافت کنند، همچنین میزان افزایش اجاره بها و زمان انجام آن.

مالکان باید از طریق هیئت کنترل اجاره محلی با ارائه برگه های اجاره به طور منظم در مناطقی که قانون در آن اجرا می شود، املاک خود را ثبت کنند. هیئت کنترل اجاره حداکثر میزان اجاره بها را بر اساس موقعیت، اندازه و وضعیت ملک، همراه با سایر اطلاعات مربوطه، مانند وضعیت اقتصادی، تعیین می کند. هیئت مدیره همچنین نرخ افزایش مجاز - در صورت وجود - را هر سال تعیین می کند.

قوانین کنترل اجاره بها - از جمله اجرای سقف اجاره - به طور برجسته در مناطق پرجمعیتی که اجاره بها بالا است و مسکن مقرون به صرفه کمیاب یا سخت است اعمال می شود. همانطور که در بالا ذکر شد، این قوانین برای کمک به مقرون به صرفه ماندن مسکن برای مستاجران طراحی شده اند - به ویژه برای افرادی که سطح درآمد پایین تا متوسطی دارند، افرادی که درآمد ثابت دارند، افراد مسن تر و افرادی که توانایی های متفاوتی دارند.

اگرچه این قوانین به طور یکسان در سراسر ایالات متحده اجرا نمی شوند. در واقع، تنها 182 دولت محلی قوانین کنترل اجاره بها با سقف اجاره را دارند - که همه آنها در کالیفرنیا، نیویورک، نیوجرسی، مریلند و واشنگتن دی سی هستند. ایالت برای انجام این کار سی و هفت ایالت در واقع شهرداری های خود را از وضع قوانین کنترل اجاره منع می کنند.

اقتصاد سقف اجاره

بسیاری از اقتصاددانان اثربخشی سقف اجاره بها را زیر سوال می برند. آنها بیان می کنند که اگر قیمت تعادلی زیر سقف باشد، این قوانین تاثیری ندارند. با این حال، اگر سقف زیر سطح تعادل تنظیم شود، کاهش وزن مرده ایجاد می شود. این زمانی اتفاق می افتد که عرضه و تقاضا از تعادل خارج شود. مشکلات دیگر در قالب بازارهای سیاه، زمان جستجو و هزینه ها به وجود می آیند.

بحث های زیادی در مورد اینکه آیا سقف اجاره بها و کنترل اجاره بها موثر هستند یا خیر وجود دارد از یک طرف، آنها به مقرون به صرفه ماندن مسکن کمک می کنند. از سوی دیگر، برخی از اقتصاددانان معتقدند که آنها سرمایه گذاری را منع می کنند.

اقتصاددانان در این نتیجه گیری نسبتاً متحد هستند که کنترل اجاره مخرب و با مفهوم بازارهای آزاد برخورد می کند. در یک مطالعه 2021 در مورد اثرات تصویب کنترل اجاره در سنت پاول ، مینه سوتا ، کنترل اجاره باعث شد تا ارزش املاک 6-7 ٪ کاهش یابد ، برای از دست دادن کل 1. 6 میلیارد دلار. مستاجرانی که بیشترین میزان را از سیاست کنترل اجاره به دست آوردند ، درآمد بالاتری داشتند و به احتمال زیاد سفید بودند ، در حالی که صاحبان تحت تأثیر منفی به احتمال زیاد اقلیت بودند و درآمد کمتری داشتند.

مزایا و مضرات سقف اجاره

مزایای

اجاره اغلب در برخی از شهرهای بزرگ بسیار زیاد است. به عنوان مثال ، نیویورک سیتی برخی از دارایی های بالاترین قیمت در ایالات متحده را دارد و این امر باعث می شود که افراد اجاره ای را برای مردم غیرممکن کنند. دولت های محلی می توانند قدم بگذارند تا این وضعیت را اصلاح کنند-به ویژه برای ساکنانی که نمی توانند آپارتمان های با قیمت بازار را تهیه کنند.

سقف های اجاره ای و سایر اشکال کنترل اجاره می تواند از منافع مستاجرانی که در غیر این صورت ممکن است مجبور به پرداخت اجاره بالایی شوند که توسط صاحبخانه های بی پروا پرداخت می شود ، محافظت کند. قانون اجاره همچنین ، طبق گفته موسسه بروکینگز ، از مستاجران کم درآمد که "سرمایه خاص محله ، مانند شبکه دوستان و خانواده ، نزدیکی به شغل یا کودکانی که در مدارس محلی ثبت نام کرده اند ، محافظت می کنند ، محافظت می کنند. با افزایش ناگهانی اجاره آواره شده است.

معایب

با این حال ، کاهش مصنوعی قیمت ها از طریق سقف های اجاره ، تقاضا برای املاک با سقف های اجاره ای را افزایش می دهد و از این طریق عرضه موجود را کاهش می دهد. به این دلیل است که یک سقف اجاره تعداد افرادی که در واقع قادر به پرداخت آپارتمان هستند ، افزایش می دهد.

همانطور که در بالا ذکر شد ، سقف های اجاره نیز ممکن است بازارهای سیاه را ایجاد کند. اگر یک مستاجر آینده نگر پیشنهاد می کند 100 تا 150 دلار اضافی برای اجاره بپردازد ، به عنوان مثال ، ممکن است آنها بتوانند از لیست انتظار برای یک آپارتمان تحت کنترل اجاره استفاده کنند. تنها Catch: اجاره اضافی به طور جداگانه به عنوان پول نقد پرداخت می شود ، بنابراین از کتاب ها خارج می شود.

اقتصاددانان همچنین می گویند که کنترل اجاره سرمایه گذاری جدید را منحرف می کند ، که در غیر این صورت به اجاره مسکن و مراتع سبزتر می رفت - از نظر نیاز مصرف کننده. آنها معتقدند که این امر منجر به وخامت مسکن ، تعمیرات کمتر و نگهداری کمتر می شود. هنگامی که کنترل اجاره برداشته می شود ، مقادیر خواص کنترل نشده غیرقانونی را نیز تقویت می کند.

آیا کنترل اجاره نمونه ای از سقف قیمت است؟

بله ، کنترل اجاره نمونه ای از سقف قیمت است. سقف قیمت حداکثر است که یک فروشنده مجاز به پرداخت یک محصول یا خدمات طبق قانون است. کنترل اجاره مبلغی را که صاحبخانه می تواند شارژ کند و یا اجاره را در ملک خود افزایش دهد ، محدود می کند.

اثرات عمده اقتصادی سقف های اجاره چیست؟

سقف های اجاره ای به مستاجران و دیگران کمک می کند تا بدون نگرانی اقتصادی از عدم توانایی پرداخت آن مسکن در آینده ، به مسکن ارزان قیمت دسترسی پیدا کنند. با این حال ، در دراز مدت ، سقف های اجاره ای اثرات اقتصادی منفی دارند. این موارد شامل کاهش قیمت ، کندی در ساخت و سازهای جدید ، تحریک جنجال ، خراب شدن ساختمانهای تحت کنترل اجاره و کاهش عرضه موجود در ساختمانها است.

نمونه ای از کنترل اجاره چیست؟

نمونه ای از کنترل اجاره می تواند قانونی در یک منطقه مسکن باشد که تصریح می کند که یک صاحبخانه نمی تواند به عنوان مثال بیش از 2 ٪ اجاره را در هر سال افزایش دهد. اگر قیمت اجاره در آن ولسوالی بیش از 2 ٪ برای املاک که تحت کنترل اجاره نیستند ، افزایش یافته است ، صاحبخانه نمی تواند قیمت بازار را شارژ کند و باید از قانون کنترل اجاره پیروی کند.