قیمت خانه برای دومین ماه پیاپی کاهش می یابد زیرا نرخ سود تهاجمی بانک Reserve سخت افزایش می یابد

قیمت ملی املاک برای دومین ماه پیاپی کاهش یافته است ، زیرا نرخ بهره بالاتر و قیمت های غیرقابل کنترل تقاضا برای خانه ها به وجود می آید ، در حالی که نرخ اجاره با سرعت بیشتری نسبت به ارزش مسکن افزایش می یابد.

امتیاز کلیدی:

• CoreLogic و Prop Track می گویند قیمت خانه ملی در ماه ژوئن به دلیل افزایش نرخ بهره کاهش یافته است
• CoreLogic می گوید قیمت ها در سیدنی (-1. 6pc) ، ملبورن (-1. 1pc) و هابارت (-0. 2pc) کاهش یافته است
• قیمت Prop قیمت های یافت شده در سیدنی (-0. 4pc) ، ملبورن (-0. 6pc) ، ACT (-0. 35pc) و بریزبن (-0. 09pc) کاهش یافته است

شرکت داده های مسکن و تجزیه و تحلیل CoreLogic گفت که ارزش خانه در سراسر کشور در ماه ژوئن 0. 6 درصد کاهش یافته است ، به دلیل کاهش در بزرگترین شهرهای استرالیا سیدنی (-1. 6 درصد) و ملبورن (-1. 1 درصد) ، اما قیمت ها نیز در هابارت کاهش یافته است (----0. 2 درصد) و ویکتوریا منطقه ای (-0. 1 درصد).

مقادیر املاک بیشترین میزان در آدلاید (3/1 درصد) و پس از آن داروین (9/0 درصد) ، پرت (0. 4 درصد) ، کانبرا (3/0 درصد) و بریزبن (1 +0. 1 درصد) افزایش یافته است.

یک گزارش رقیب توسط آهنگ REA Group نشان داد که قیمت خانه استرالیا در ماه ژوئن دوباره کاهش یافته است ، با 0. 25 درصد ، با کاهش 0. 4 درصدی در سیدنی با افت 0. 6 درصدی در ملبورن و ملبورن.

RBA هشدار می دهد که تورم به طور فزاینده ای از درون استرالیا حاصل می شود

RBA اعتراف می کند که هنگامی که سعی کرد برنامه محرک همه گیر Covid-19 را به عقب برگرداند ، "آسیب شهرت" را متحمل شد.

بیشتر بخوانید

Prop Track گفت که قیمت در بریزبن برای اولین بار از زمان شروع همه گیر - با 0. 09 درصد - کاهش یافته است و مقادیر نیز در کانبرا کاهش یافته است.

در این گزارش آمده است كه "بازار مسكن دو سرعته" با هوبارت (26/0 درصد) و آدلاید (42/0 درصد) شهرهای سرمایه ای قوی ترین مشهود است.

تقاضا برای خانه ها در حال کاهش است ، با آخرین داده های وام از دفتر آمار استرالیا نشان می دهد که تقاضا برای وام های خانگی در ماه آوریل 6. 4 درصد کاهش یافته است ، درست قبل از شروع RBA در ماه مه ، اولین نرخ در بیش از افزایشیک دهه.

مدیر تحقیقات CoreLogic Tim Lawless گفت سقوط قیمت ها در ماه ژوئن به دنبال افزایش نرخ بهره مه ، افزایش تورم و مصرف کنندگان نگران است.

وی گفت: "ما شاهد هزینه بالاتر بدهی به همراه تورم فوق العاده بالا و اعتماد به نفس کمتری هستیم که همه آنها را به تقاضای کمتر مسکن در بازار تغذیه می کنیم."

"بنابراین به طور قطع سطح نزول افزایش می یابد و ما شروع به دیدن بیشتر و بیشتر شهرها می کنیم که به وضوح بخار را در نرخ رشد ارزش های مسکن از دست می دهند ، اما ما همچنین شاهد کاهش نسبتاً شدید در تعداد فروش خانه هستیم. مردم در بازار فعال هستند و افزایش تعداد لیست را افزایش می دهند. "

خریداران از بازار ملبورن فرار می کنند

ایوان جوریسویچ ، نماینده املاک و مستغلات در حومه غربی ملبورن ، گفت که تعداد خریداران و املاک موجود در بازار کاهش یافته است.

آقای جوریسویچ گفت: "خریداران صاحب خانه اول هنوز در یک بازار قوی هستند اما با افزایش نرخ بهره ، آنها مجبور به ارزیابی مجدد ظرفیت وام خود هستند."

"این بدان معناست که شاید آنها در جستجوی املاک خود یک ردیف را کاهش داده اند.

"سرمایه گذاران هنوز هم برجسته هستند ، اما باز هم ، آنها برای کار برای آنها به شماره ها نیاز دارند."

و آقای جوریسویچ فکر می کند که قیمت ها در ملبورن بیشتر کاهش می یابد.

وی گفت: "متأسفانه هیچ کس توپ کریستالی ندارد. من معتقدم اصلاح جزئی وجود خواهد داشت."

"در شش تا 12 ماه آینده فکر می کنم این یک بازار خریداران است."

CoreLogic گفت که با کند شدن شرایط مسکن ، بازار املاک "به نفع خریداران" با نرخ ترخیص پایتخت زیر 60 درصد از اواخر ماه مه ، در حال چرخش است.

پایتخت های کوچکتر به صعود ادامه می دهند

این یک داستان متفاوت در آدلاید است ، جایی که هنوز قیمت املاک در حال افزایش است.

بنیامین کاردی به تازگی به پایتخت استرالیا جنوبی بازگشت و بودجه قابل توجهی 1. 5 میلیون دلار برای هزینه کردن در یک خانه خانوادگی دارد.

آقای کاردی گفت: "این در حال حاضر یک بازار فروشنده است."

"هنوز رقابت زیادی وجود دارد و به طور خاص در منطقه میانه فوقانی آن بازار ، رقابت زیادی وجود دارد زیرا آدلاید در مقایسه با بسیاری از مناطق دیگر کشور بسیار مقرون به صرفه است."

آقای کاردی از بین ایالتی تماشا کرده است زیرا قیمت املاک آدلاید بیش از یک چهارم نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

"اکنون به جایی رسیده است که حداکثر این است که ما می توانیم آنچه را که می خواهیم انجام دهیم."

با این حال ، آقای کاردی خیلی نگران افزایش نرخ بهره نیست.

"با داشتن دارایی املاک دیگر در نمونه کارها ، من راحت هستم که اتاقی برای مانور داریم."

نماینده خریدار آقای کاردی ، کاترین اسکینر ، هرگز بازار آدلاید را گرم ندیده است.

خانم اسکینر گفت: "در 15 سال در املاک و مستغلات من ، من هرگز چیزی مانند بازار را که در طول گذشته در گذشته 24 ماه در آدلاید دیده ایم ، تجربه نکرده ام."

"مقدار عظیمی از رشد در اینجا ناشناخته است."

"هنوز بسیاری از خریداران وجود دارند که از بازار بسیار داغ باقی مانده اند و لزوماً تحت تأثیر نرخ بهره قرار نمی گیرند."

خانم اسکینر گفت که وی در حال مشاهده خواصی است که می توانست 900000 دلار با قیمت 1. 5 میلیون دلار به فروش برساند بدون هیچ کاری که روی آنها انجام شود.

وی گفت: "با این مبلغ 600000 دلاری ، ورود افراد به بازار واقعاً چالش برانگیز است."

قیمت خانه قرار است بیشتر شود

جو مسترز ، اقتصاددان ارشد Barrenjoey انتظار دارد که قیمت خانه 15 درصد کاهش یابد و به طور بالقوه در ملبورن و سیدنی قبل از شروع به ثبات در پایان سال آینده.

"پیچ" RBA از آبی

تعجب افزایش نرخ که امیدوار است باعث تورم شود

بیشتر بخوانید

این با افزایش نرخ بهره ، با افزایش کارشناسی ارشد خانم پیش بینی می کند که بانک ذخیره نرخ نقدی رسمی را تا اوایل سال 2023 به 2. 6 درصد افزایش می دهد.

"این مربوط به آنچه اقتصاددانان خنثی می نامند ، بنابراین اینجاست که RBA در تلاش است تا به آن برسد.

"و در آن سطح ، ما فکر می کنیم که پرداخت بهره به عنوان درصدی از درآمد یکبار مصرف در سطحی خواهد بود که به طور معمول هزینه های خانگی را آهسته دیده اند."

وی گفت که کاهش قیمت خانه به همه براکت های درآمد خواهد رسید و این یک خطر بزرگ برای اقتصاد در سال 2023 بود.

"برای هر گروه ، به جز درآمد بسیار بالا ، مسکن به عنوان درصدی از تمام ثروت هایی که شما در اختیار دارید ، به عنوان یک خانواده حدود سه چهارم است ، بنابراین بسیار زیاد است."

"و به همین دلیل وقتی قیمت خانه کاهش می یابد ، همه گروه های درآمد در معرض دید قرار می گیرند."

"ما انتظار داریم که یک اثر ثروت منفی در طیف درآمد شوک ایجاد کند. و این یک خطر اساسی برای پیشروی اقتصاد است."

پل رایان Prop Track گفت: افزایش نرخ "بزرگ" در ماه ژوئن توسط RBA و انتظارات از نرخ های بسیار بالاتر در اواخر سال به کاهش سرعت بازارهای املاک در سراسر کشور در ماه ژوئن ادامه داشت.

"شرایط موجود در بازار مسکن به سرعت کاهش یافته است ، و این نشان می دهد که بیش از 30 سال سریعترین سرعت در قیمت ها را نشان می دهد."

"ما انتظار داریم که قیمت مداوم در سراسر کشور کاهش یابد تا اینکه عدم اطمینان در مورد افزایش نرخ بهره برطرف شود - احتمالاً فراتر از سال 2022 است."

اجاره بالا می رود

افزایش هزینه زندگی شما چگونه بر شما تأثیر می گذارد؟

با وجود همه چیز از نرخ وام گرفته تا قیمت های مواد غذایی و صورتحساب انرژی ، بیشتر استرالیایی ها تحت فشار مالی قرار دارند. ما می خواهیم بشنویم که چگونه بر شما تأثیر می گذارد.

بیشتر بخوانید

CoreLogic گفت در سراسر کشور ، اجاره در ماه ژوئن 0. 9 درصد افزایش یافته و نرخ رشد سالانه را به 9. 5 درصد افزایش می دهد.

آقای لاور گفت: "چنین شرایط اجاره ای قوی از طریق چرخه فعلی عمدتاً در غیاب مهاجرت در خارج از کشور رخ داده است ، اگرچه بازگشایی مرزهای بین المللی احتمالاً فشار بیشتری را بر تقاضای اجاره بها می بخشد."

"کاهش متوسط اندازه خانوار از طریق بیماری همه گیر به توضیح چنین تقاضای زیاد اجاره در مدت زمان مرزهای بین المللی بسته کمک می کند."

وی گفت: عرضه املاک اجاره ای نیز تحت تأثیر رکود طولانی مدت سرمایه گذاری بین سالهای 2015 و 2021 قرار گرفته است.

فرم بارگیری

ارسال شده 30 ژوئن 2022 30 ژوئن 2022 پنجشنبه 30 ژوئن 2022 در 6:58 بعد از ظهر ، به روز شده 1 ژوئیه 2022 1 ژوئیه 2022 جمعه 1 ژوئیه 2022 در 5:04 صبح < SPAN> "چنین شرایط اجاره ای قوی از طریق چرخه فعلی بیشتر در غیاب اتفاق افتاده استمهاجرت در خارج از کشور ، اگرچه بازگشایی مرزهای بین المللی به احتمال زیاد فشار بیشتری به تقاضای اجاره می افزاید. "