نماینده خریدار چیست؟

نماینده خریدار-یا مدافع خریدار-یک متخصص خریدار است که در جستجوی ، جستجوی و ارزیابی املاک و همچنین مذاکره یا مناقصه در حراج از طرف شما تخصص دارد. مشتریان آنها از خریداران خانه اول و شکارچیان خانه فقیر ، گرفته تا سرمایه گذاران املاک که در یک منطقه ناآشنا خریداری می کنند.

آنچه از این مقاله یاد خواهید گرفت

• نمایندگان خریدار v نمایندگان املاک و مستغلات
• خدمات و هزینه ها
• شهادت مشتری
• دلایل استفاده از نماینده خریدار
• ملاحظات
• انتخاب یک عامل

تفاوت بین نماینده خریدار و نماینده املاک و مستغلات چیست؟

به طور خلاصه ، تفاوت مشتری آنها است. مشتری نماینده املاک و مستغلات فروشنده (فروشنده) ملک است ، در حالی که مشتری نماینده خریدار همانطور که از نام آن پیداست ، خریدار (خریدار) است. یک نماینده املاک و مستغلات توسط فروشنده به بازار و فروش مکان خود پرداخت می شود. نماینده خریدار برای یافتن ملک توسط خریدار پرداخت می شود یا طیف وسیعی از خدمات مرتبط با آن را انجام می دهد.

چه چیزی ممکن است نماینده خریدار تمام خدمات ارائه شود؟

در مرحله اول ، نماینده خریدار باید با مشتری خود همکاری کند تا دقیقاً چه نوع ملکی را انجام دهد: همه چیز از مکان تا تعداد اتاق خواب ، نزدیکی به مغازه ها ، حمل و نقل ، مدارس و سایر ترجیحات سبک زندگی.

خریدار ممکن است به دستی نیاز داشته باشد که جستجوی خود را محدود کند ، به خصوص اگر این اولین خانه آنها باشد. آنها ممکن است در یک شهر جدید باشند یا از نقاط مهم در حال ظهور غافل باشند. در این صورت ، نماینده خریدار می تواند آنها را به مناطقی که ممکن است به آنها علاقه مند باشند معرفی کند. اگر یک سرمایه گذار خریدار باشد ، نماینده آنها بر رشد بالقوه سرمایه یا عملکرد اجاره تمرکز می کند.

پس از جمع آوری همه این اطلاعات ، نماینده خریدار می تواند از آن برای تشکیل مختصر خریدار استفاده کند و یک استراتژی برای یافتن خصوصیات ایده آل را تدوین کند.

سپس مرحله دوم ، شکار ملک ، می تواند آغاز شود. در حالت ایده آل ، نماینده لیست کوتاهی از خواص را برای مشتری ارائه می دهد: در بازارهای دارای "داغ" آنها می توانند به محض در دسترس بودن یک ملک تطبیق ، به مشتریان اطلاع دهند.

اگر مشتری آنها به یک ملک خاص علاقه مند باشد ، نماینده با احتیاط گسترده ای انجام می دهد و یک ارزیابی کامل از املاک و افکار آنها را در مورد ارزش فعلی بازار ارائه می دهد. در صورتی که هنوز بخواهند ادامه دهند ، نماینده می تواند از طرف خریدار در مورد خرید ملک مذاکره کند. پس از فروش موفق ، اگر دوست دارید ، آنها حتی ممکن است با انتقال دهنده شما ارتباط برقرار کنند ، یک بازرسی از پیش تنظیم را انجام دهید و در صورت سرمایه گذاری شما را با یک مدیر املاک معرفی کنید.

هزینه نمایندگان خریدار چقدر است؟

هیچ قانون مشخصی در مورد آنچه پرداخت می کنید وجود ندارد. برخی از نمایندگان هزینه ثابت را پرداخت می کنند ، برخی دیگر درصد از قیمت خرید را شارژ می کنند (به طور کلی در حدود 1. 5 ٪ -3. 5 ٪) ، و برخی نیز در هنگام انجام آنها ، هزینه نگهدارنده بالا را پرداخت می کنند.

یک نماینده خریدار خوب ممکن است سالها تجربه در فرآیند خرید و مناقصه حراج داشته باشد ، و برخی حتی تضمین می کنند که در یک بازه زمانی مشخص ، یک ملک مناسب را پیدا می کنند ، می گویند 6 ماه ، یا هزینه ای پرداخت نمی کنید.

توصیف - تجربه DOM

"ما برای اولین بار خریداران خانه با خانواده ای بسیار جوان بودیم و پس از 18 ماه جستجوی" خانه رویایی "، یک دوست به یک خریدار ملک توصیه کرد. بنابراین ما شماره ها را انجام دادیم و توافق نامه ای را امضا کردیم: 2 ٪ هزینه برای یافتن وتأمین مکان مناسب در مدت 6 ماه - بدون ملک ، بدون هزینه. نماینده ما لیست های هفته را به نمایش گذاشت ، تمام کار پا را انجام داد و از طریق عکس های خانه باز آنها از طریق ایمیل ارسال کرد.

تا ماه 5 ، نماینده ما یک ویژگی شگفت انگیز خارج از بازار را پیشنهاد کرد که حتی در رادار ما نبود. او به طور ماهرانه با بهترین قیمت ممکن مذاکره کرد ، و سپس بین وکیل ما و نماینده املاک و مستغلات در سراسر شهر حرکت کرد تا چک سپرده ما را تحویل دهد - قبل از اینکه یک زوج رقیب بتوانند. برای ما ، گرفتن ملک مناسب با قیمت مناسب و همچنین بازگشت آخر هفته ها و عقل ما ، هزینه نماینده خریدار را جبران می کند. "

DOM ، مشتری وام خانه Westpac ، سیدنی.

چهار دلیل استرالیایی ممکن است از نماینده خریدار استفاده کند

برای یافتن مکان مناسب زمان و انرژی زیادی می برد ، در حالی که بیشتر خریداران ساعتهای بی شماری را در سایت های تروال دادن و حضور در دیدگاه ها می گذرانند. نماینده خریدار این پتانسیل را دارد که ارزش خود را اضافه کند ، به ویژه اگر شما اولین خریدار خانه هستید که فروش خود را از دست داده اید ، در یک منطقه ناآشنا سرمایه گذاری می کنید ، یا می خواهید کمک حرفه ای برای فرود در خانه بعدی خود داشته باشید.

1. تجربه

درک ترفندهای تجارت ، دانش محلی و آوردن مهارتهای مذاکره و مناقصه متخصص در جدول.

2. ارزش

با دستیابی به بهترین قیمت خرید ممکن و صرفه جویی در وقت شما ، یک نماینده می تواند در دراز مدت ارزش را ارائه دهد.

3. دسترسی زودهنگام

روابط برقرار شده با نماینده املاک و مستغلات ، دسترسی به املاک غیرمجاز ، تمرکز بر رشد سرمایه و بازده اجاره برای خریداران املاک سرمایه گذاری.

4. صرفه جویی در وقت

از یک متخصص بخواهید تمام فیلتر های وقت گیر ، پیش نمایش های خانگی را باز کنید و برای شما مذاکره کنید.

سه موردی که باید در نظر بگیرید

اگرچه ممکن است نماینده خریدار به طور بالقوه شما را پس انداز کند ، اما واقعاً هیچ تضمینی وجود ندارد. بنابراین ایده خوبی است که تحقیقات خود را به صورت مقدماتی انجام دهید.

1. استقلال

توافق نامه خود را بررسی کنید تا ببینید آیا ممکن است تضاد منافع وجود داشته باشد ، زیرا نمایندگان خریدار دارای مجوز باید اعلام کنند که آیا آنها کمیسیون را از Realtors یا اشخاص 3 دریافت می کنند.

2. ساختار هزینه

توجه داشته باشید که یک درصد ساختار هزینه قیمت می تواند نماینده خریدار شما را از مذاکره در مورد کمترین قیمت فروش برای شما جدا کند - زیرا آنها کمیسیون کمتری دریافت می کنند.

3. دارای مجوز

اطمینان حاصل کنید که با یک نماینده خریدار دارای مجوز ، با بررسی با آژانس حفاظت از مصرف کننده مربوط به ایالت یا قلمرو موجود در ملک ، برخورد کنید. به عنوان مثال ، در NSW ، آنها باید مجوز املاک و مستغلات را در اختیار داشته باشند یا یک گواهی ثبت نام برای تمرین داشته باشندبشر

انتخاب نماینده خریدار

در اینجا چند سؤال وجود دارد که می توانید از نمایندگان آینده نگر بپرسید:

• چند سال تجربه دارید و صلاحیت های شما چیست؟
• آیا دانش محلی خوبی در مورد مناطق جستجوی من دارید؟
• جدیدترین خریدهای شما چیست؟
• آیا خودتان مالکیت دارید؟
• روند جستجوی و خرید شما چیست؟
• آیا مخاطبین خوبی دارید و به خصوصیات بی پروا دسترسی دارید؟
• آیا املاک و مستغلات می فروشید؟
• آیا به صورت کتبی بیان می کنید که در نتیجه خواصی که توصیه می کنید کمیسیون/درآمد دیگری دریافت نمی کنید؟

منابع مفید

برای کمک به شما در خرید مکانی زودتر:

• اولین مرکز خریدار خانه
• نکاتی برای سرمایه گذاران
• ماشین حساب هزینه مقدماتی
• ماشین حساب مقرون به صرفه وام