نحوه شروع کار در مسیر توسعه املاک و مستغلات

تبدیل شدن به یک توسعه دهنده املاک و مستغلات به سالها تجربه نیاز دارد ، اما نتیجه نهایی می تواند هم از نظر حرفه ای و هم از نظر مالی پاداش دهنده باشد. اگر این مطلب را می خوانید ، ممکن است یک نماینده املاک و مستغلات یا کارگزاری باشید که به دنبال تغییر شغل خود به سمت یک مسیر توسعه دهنده املاک و مستغلات است. داشتن تجربه در املاک و مستغلات در هنگام به دنبال تبدیل شدن به یک توسعه دهنده املاک و مستغلات بسیار مهم است اما هیچ یک از کتاب های قانونی وجود ندارد که بتواند به یک توسعه دهنده املاک و مستغلات تبدیل شود و هیچ راهی برای دستیابی به یک سرمایه گذاری موفق شغلی در املاک و مستغلات ندارد. بنابراین حتی اگر پیشینه رسمی در املاک و مستغلات ندارید ، اجازه ندهید که شما را متوقف کند.

این چیزی است که شما باید قبل از حرکت به مسیر توسعه املاک و مستغلات در حرفه خود بدانید.

توسعه دهنده املاک و مستغلات چه کاری انجام می دهد؟

قبل از شروع ، شما باید درک کاملی از مسئولیت های کار داشته باشید. توضیحات شغلی توسعه دهنده املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:

• زمین پیشاهنگ برای پروژه ها
• ساختمانهای موجود را بازسازی کنید
• جزئیات ساخت و ساز را مدیریت کنید
• مذاکره در معاملات
• پروژه های تأمین مالی
• مجوز بگیرید
• برای دریافت مصوبات عمومی در جلسات عمومی شرکت کنید
• نظارت بر پروژه ها از ابتدا تا پایان
• رویای و اجرای پروژه های املاک و مستغلات

به چه تجربه ای برای توسعه املاک و مستغلات نیاز دارید؟

هیچ مسیری برای تبدیل شدن به یک توسعه دهنده املاک و مستغلات وجود ندارد ، اما برخی از زمینه های تخصصی تمایل به قیف در این حرفه دارند. ساخت و ساز ، معماری ، قانون ، امور مالی ، برنامه ریزی شهری و متخصصان مستقر در املاک و مستغلات می توانند با دانش و آمادگی مناسب ، به توسعه املاک و مستغلات برسند. شما باید برنامه ریزی کنید تا مجوز املاک و مستغلات خود را دریافت کنید. همچنین داشتن مدرک لیسانس در املاک و مستغلات ، تجارت ، امور مالی یا یک زمینه مرتبط نیز مفید است. توانایی برنامه ریزی و سازماندهی پروژه ها ، دانش عمومی در مورد املاک و مستغلات و یک ذهنیت کارآفرینی همه مهارتهای مهمی برای تبدیل شدن به یک توسعه دهنده املاک و مستغلات است.

مسیرهای مختلف توسعه املاک و مستغلات چیست؟

مشاغل توسعه املاک و مستغلات بر اساس تجربه مرتب شده اند. برخی از موقعیت های سطح ورودی عبارتند از:

• همکار فروش املاک و مستغلات
• طراح معماری
• متخصص مدیریت دارایی
• تحلیلگر توسعه دهنده

موقعیت های ردیف میانه شامل موارد زیر است.

• مدیر پروژه
• تحلیلگر املاک و مستغلات
• دلال مسکن
• مشاور ارشد

مواضع سطح بالا یا اجرایی شامل موارد زیر است:

• مدیر محصول اصلی
• تحلیلگر سرمایه گذاری ارشد
• مدیر ریسک
• مدیر ، حساب های استراتژیک

فرصت های شغلی مختلفی وجود دارد که تحت چتر توسعه دهنده املاک و مستغلات قرار می گیرد. در توسعه املاک و مستغلات یک طاقچه پیدا کنید ، با افرادی که در آن زمینه کار می کنند صحبت کنید و هنگامی که گزینه های خود را کاوش کردید ، یک مسیر مناسب را دنبال کنید.

چقدر می توانید به عنوان یک توسعه دهنده املاک و مستغلات درآمد کسب کنید؟

از آنجا که توسعه دهندگان املاک و مستغلات معمولاً بیشترین خطر را در هر پروژه معین دارند ، بالاترین پاداش را نیز دارند. اندازه و دامنه پروژه توسعه ، همانطور که منطقه جغرافیایی ، پروژه های مسکونی در مقابل تجاری و وضعیت بازار املاک و مستغلات و زمین را تحت تأثیر قرار می دهد ، تأثیر می گذارد. یک توسعه دهنده املاک و مستغلات می تواند میلیون ها دلار در صورت درگیر شدن در یک پروژه با برچسب قیمت بزرگ ، اما پیشنهادات آنها به بازار و موفقیت هر پروژه جداگانه وابسته است.

مسئولیت های روزانه چیست؟

به عنوان یک توسعه دهنده املاک و مستغلات ، ممکن است مجبور شوید به هرج و مرج ثابت عادت کنید. گفته می شود ، برای کسانی که یک کار میز معمولی نمی خواهند ، به طور روزانه با موقعیت ها و چالش های جدید روبرو می شوند ، می تواند هیجان انگیز باشد. مسئولیت های روزانه شامل:

• عیب یابی
• بازدید از توطئه ها و خواص زمین
• متعادل کردن کتاب ها
• ملاقات با کارگران ، پیمانکاران و سرمایه گذاران
• پاسخ به رسانه های مطبوعاتی و سازمان های محلی
• برنامه ریزی و مدیریت زمان
• اطمینان حاصل کنید که ساختمانها و خصوصیات به کد هستند
• تحقیق در مورد پروژه های جدید

آیا برای شروع به عنوان یک توسعه دهنده املاک و مستغلات به پول نقد زیادی نیاز دارید؟

شما برای ورود به توسعه املاک و مستغلات به سرمایه نیاز دارید ، اما لازم نیست خودتان آن را داشته باشید. بیشتر توسعه دهندگان املاک و مستغلات پروژه هایی را با وام سرمایه گذار ، شخصی یا بانکی تأمین می کنند. اگر قبلاً هرگز برای یک پروژه املاک و مستغلات بودجه دریافت نکرده اید ، به احتمال زیاد برای ارائه یک برنامه تجاری برای ارائه به سرمایه گذاران یا وام دهندگان نیاز به ایجاد یک برنامه تجاری دارید. اگر وام تجاری را دریافت می کنید ، حتماً برای مقایسه نرخ ها خرید کنید تا بتوانید بهترین معامله را بدست آورید.

نحوه شروع کار در مسیر توسعه املاک و مستغلات

اکنون که نقش یک توسعه دهنده املاک و مستغلات را درک کردید ، وقت آن است که اولین معامله خود را انجام دهید. در اینجا چگونه است

مرحله 1: یک مکان را انتخاب کنید

برای توسعه و طاقچه ای که می خواهید در آن قرار بگیرید ، در مورد منطقه مورد نظر خود تحقیق کنید. آیا روی پروژه های مسکونی یا تجاری تمرکز خواهید کرد؟آیا بازار در حال حاضر فرصت های خوبی را برای سرمایه گذاران ارائه می دهد؟آیا در بازاری که کمتر با آن آشنا هستید با دیگران همکاری خواهید کرد؟انتخاب یک مکان در مورد تعهد به یک طاقچه ، بازار و استراتژی به همان اندازه است که در مورد یافتن یک معامله خوب است.

مرحله 2: یک تیم قابل اعتماد بسازید

به عنوان یک توسعه دهنده املاک و مستغلات، شما با افراد مختلف زیادی کار خواهید کرد و به آنها تکیه خواهید کرد. از توسعه دهندگان دیگر گرفته تا مشاوران املاک، وکلا، معماران، لوله کش ها و کارگران روزانه. مراجع را بررسی کنید و انتظارات خود را از کار آنها بیان کنید.

مرحله 3: یک سرمایه گذار پیدا کنید یا تامین مالی را ترتیب دهید

مگر اینکه سرمایه ذخیره شده ای داشته باشید، همچنین باید سرمایه گذاری برای تامین مالی پروژه مورد نظر خود پیدا کنید. شما می توانید با ترتیب دادن یک جلسه، بیان نیازهای خود و نشان دادن بازگشتی که با پیوستن به پروژه شما به دست خواهند آورد، یکی را پیدا کنید.

اگر ترجیح می دهید وام کسب و کار بگیرید، باید در مورد ثبات طرح کسب و کار خود به وام دهنده خود استدلال محکمی ارائه دهید. آنها همچنین ممکن است اطلاعاتی در مورد امور مالی شرکت شما، اعتبار شما و هر گونه بدهی یا صورتحساب معوقی که کسب و کار شما در حال حاضر بدهکار است بخواهند.

مرحله 4: یک جدول زمانی ایجاد کنید

بر کسی پوشیده نیست که پروژه های املاک و مستغلات از نظر تاریخی برای رسیدن به ضرب الاجل ها تلاش می کنند. نگه داشتن هر فردی که درگیر آن است تا یک ضرب الاجل سخت، در حالی که بودجه در یک اتاق تکان دادن در پشت صحنه در نظر گرفته می شود، روشی هوشمندانه برای اطمینان از انجام به موقع کار است.

مرحله 5: حرف را بر زبان بیاورید

وزوز ساختمان قبل از اتمام پروژه شروع می شود! با تماس با رسانه های محلی یا میزبانی یک رویداد بزرگ و دعوت از ساکنان همسایه، جامعه اطراف را در مورد کاری که روی آن کار می کنید هیجان زده کنید. مشخص کنید که پروژه شما چه چیزی را به جامعه اضافه می کند تا در آن زمان روند فروش را تسریع کند.

نام تجاری خود را برای پروژه های آینده بسازید

مانند هر حرفه ای، موفقیت یک پروژه، امتحان شما برای پروژه بعدی است. ایده خوبی است که از کوچک شروع کنید، از توسعه املاک و مستغلات برای اولین بار یاد بگیرید و زمانی که فرآیند را به طور کامل درک کردید، بزرگتر شوید. هنگامی که کار خود را انجام دادید، متخصصان املاک، سرمایه گذاران و عموم مردم به طور یکسان مایلند با شما در پروژه های آینده کار کنند.