معیارهای انتخاب کارگزاری

توسط شما: Capital Impact Partners 'کلید پاسخ

• اماده ای؟
• جدول زمانی توسعه تسهیلات
• چرا برنامه ریزی امکانات؟
• ملاحظات مهم برای در خاطر
• مدارس نوپا

• خودتان پروژه یا شریک زندگی خود را با یک توسعه دهنده توسعه دهید
• توسعه تسهیلات شما هیچ یک از اندازه ها متناسب با همه نیست
• مدل های مختلف نیازهای مختلف
• یافته های بررسی توسعه دهنده
• سوالات کلیدی برای توسعه دهندگان
• ارزیابی گزینه توسعه دهنده کلید در میان Covid-19

• نحوه تعیین امکان سنجی
• ارزیابی نیازهای فضای خود
• محدودیت ها را شناسایی کنید
• بازپرداخت تسهیلات: آماده سازی و درخواست
• ایجاد بودجه اولیه سرمایه
• مؤلفه های بودجه سرمایه
• نیاز به کمک حرفه ای
• اصلاح برنامه تسهیلات مدرسه منشور برای کاهش تأثیر COVID-19
• برنامه ریزی برای یک مرکز مدرسه منشور آینده در میان Covid-19
• فعالیت های پیش توسعه در میان Covid-19

• تیم توسعه را جمع کنید
• مونتاژ تیم بازپرداخت تسهیلات خود
• نمایندگان مدرسه منشور
• مدیر پروژه
• معمار
• پیمانکار عمومی
• مشاور حقوقی
• مشاوران و اختیاری
• پرداخت تیم توسعه خود
• گزینه های Bono Pro
• قرارداد با تیم توسعه خود
• راهنمای نمایندگان مالک و نقش آنها در پروژه تسهیلات مدرسه منشور شما
• نحوه انتخاب نماینده مالک برای پروژه تسهیلات مدرسه منشور خود

• معیارهای انتخاب سایت را تعیین کنید
• خود در مقابل اجاره نامه
• ساخت و ساز جدید در مقابل نوسازی
• کسب سایت در میان Covid-19
• ارزیابی سایتهای بالقوه منشور مدرسه منشور
• تست مناسب: سایت نامزد آزمایش از طریق طراحی

• فعالیت های طراحی
• ملاحظات طراحی
• اسناد ساختمانی را تهیه کنید
• فعالیت های قبل از ساخت

• وام دهندگان به دنبال چه چیزی هستند؟
• اصطلاحات وام
• مقولات وام
• نحوه درخواست وام
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات برای تحریریه
• بازپرداخت تسهیلات: تأیید اعتبار ، رتبه بندی و بازاریابی
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات برای بسته شدن
• یافتن منابع دیگر بودجه - عمومی
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات به بازار اوراق قرضه
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات برای افزایش اعتبار دولتی
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات برای صندوق های تقویت شده بشردوستانه ، صندوق تسهیلات عادلانه
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات برنامه ضمانت اوراق بهادار CDFI
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات برای بانک ها و اتحادیه های اعتباری
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات برای موسسات مالی توسعه جامعه
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات برای صندوق های دارایی بشردوستانه ، صندوق های سرمایه گذاری تسهیلات
• جمع آوری کمک های مالی منابع خصوصی
• تبدیل به بودجه دائمی در میان Covid-19

• گزینه های تحویل پروژه
• نحوه انتخاب یک پیمانکار عمومی
• چگونه بودجه پروژه خود را حفظ کنیم
• راهنمای بازپرداخت تسهیلات برای جایگزینی و گزارش دهی
• پرداخت در طی مراحل ساخت
• پروژه نزدیک و اشغال
• 3 مرحله اصلی یک پروژه ساختمانی
• مدیریت ساخت و سازهای فعال در میان Covid-19
• ساخت و ساز در میان Covid-19

انتخاب سایت فرآیند بررسی چندین گزینه و ارزیابی مزایا و معایب نسبی آنها است. انتخاب سایت پس از اتمام ارزیابی نیازها انجام می شود. اگر قبل از ارزیابی نیازها ، سایتی را انتخاب کنید ، به دلیل محدودیت سایت می توانید در مورد جنبه های طراحی کلیدی سازش کنید. فرآیند انتخاب سایت شامل وظایف مرتبط با هم است:

• یک تیم انتخاب سایت با تجربه را جمع کنید. این باید یک تیم فرعی با نمایندگی تیم توسعه پروژه باشد.
• معیارهای انتخاب سایت را مرور کنید ، یک سایت را شناسایی کنید و طرحی را برای پروژه خود تهیه کنید.
• فرآیند وام را با یک وام دهنده آغاز کنید.

اهمیت مکان سایت

در مورد محله های سایت های بالقوه خود بیاموزید. در منطقه قدم بزنید و با ساکنان گپ بزنید تا بهتر درک کنید که آیا سایت گزینه ای مناسب است یا خیر و آیا از مدرسه شما استقبال می شود. برای انتخاب سایت در شهرهایی مانند لس آنجلس ، بوستون و واشنگتن ، D. C ، از معیار یک هکتار استفاده کنید و در یک شعاع یک تا دو مایل از منطقه مورد نظر خود جستجو کنید. اگر این امکان پذیر نباشد ، جستجوی سایت ها در مناطق حاشیه ای (به عنوان مثال ، تجاری).

خیلی سریع از تهیه برنامه سایت خودداری کنید. متخصصان توصیه می کنند یک تا سه مفهوم برنامه سایت جایگزین را برای سایت های بالقوه تهیه کنید. با گزینه های مختلف سایت ، می توانید اولویت های پروژه را رتبه بندی کنید - به عنوان مثال ، هزینه ، مکان و اندازه. کاوش بیش از یک گزینه سایت همچنین برای وام دهندگان و سایر سرمایه گذاران که شما متعهد به ساختن بهترین پروژه ممکن هستید ، روشن می کند. و ، تجزیه و تحلیل برنامه های سایت جایگزین به شما امکان می دهد هزینه ها و ویژگی های طراحی را به روشی عملی و نه انتزاعی مقایسه کنید. تیم انتخاب سایت ممکن است سایتی را پیدا کند که ایده آل نباشد ، اما با یک برنامه طراحی خلاق می تواند نیازهای شما را برآورده کند. در مقابل ، ممکن است نتیجه بگیرید که هیچ طراحی مجدد نمی تواند بر نقص ذاتی یک سایت غلبه کند.

قبل از خرید یک قطعه ملک یا یک ساختمان ، تأیید کنید که منطقه بندی به مدرسه شما اجازه می دهد تا آن سایت را اشغال کند. این باید قبل از بسته شدن خرید ، در طول دوره دقت مورد بررسی قرار گیرد. سایر موارد دقیق با دقت شامل تأیید اینکه خدمات عمومی کافی در دسترس است ، تعیین اینکه هیچ خطرات زیست محیطی در سایت وجود ندارد و در صورت برنامه ریزی جدید ساخت و ساز ، تحقیقات ژئوتکنیکی (خاک) را انجام می دهد. هنگام مرور گزینه های سایت خود ، از معیارهای انتخاب سایت ارائه شده در این بخش برای ارزیابی تناسب سایت ، مقایسه و کنتراست سایت و اولویت بندی نیازها استفاده کنید. همچنین ، سیستم های رتبه بندی وجود دارد که معیارهای انتخاب سایت "سبز" را ارائه می دهند. به رهبری در زمینه انرژی و طراحی محیط زیست (LEED) برای مدارس و مشارکتی برای مدارس با کارایی بالا (CHPS) بهترین روشهای کتابخانه مراجعه کنید.

معیارهای انتخاب سایت

(1) مکان

• آیا این سایت در جامعه واقع شده است که مدرسه منشور در آن خدمت می کند؟
• آیا سایت برای هدف قرار دادن جمعیتی دانش آموزان قابل دسترسی است؟آیا سایت می تواند به عنوان قطب جامعه خدمت کند؟
• آیا این سایت با حمل و نقل عمومی و برای دانشجویان و کارکنان مناسب است؟
• آیا سطح ترافیک در نزدیکی قابل قبول است؟
• آیا سایت با پای پیاده یا وسایل نقلیه برای رهگذران قابل مشاهده است؟
• آیا مشاغل مجاور مناسب هستند (به عنوان مثال ، هیچ فروشگاه ویدیویی بزرگسالان)؟
• آیا سابقه جرم یا خرابکاری در منطقه وجود دارد؟
• آیا منطقه برای رویدادهای عصرانه مناسب است؟

(2) سایت/زمین

• آیا دسترسی به آب و برق (به عنوان مثال ، برق ، فاضلاب ، آب ، گاز و تلفن) وجود دارد؟
• آیا این سایت به نگهداری سنگین (به عنوان مثال ، توپوگرافی ، زهکشی ، دیوارهای نگهدارنده یا مسائل ژئوتکنیکی) نیاز دارد؟
• آیا استفاده پیشنهادی برای پروژه توسط منطقه بندی مجاز است؟(به عنوان مثال ، آیا می توانید نوع پروژه مورد نظر خود را در سایت بسازید؟)
• آیا فضای کافی برای پارکینگ وجود دارد؟
• آیا شرایط خاک منجر به نیازهای ساختاری پروژه می شود؟

(3) ساختمان

• آیا اندازه کافی است و آیا می تواند رشد آینده را در خود جای دهد؟
• آیا از نظر ساختاری صدا است؟
• وضعیت سقف ، دیوارهای بیرونی و پنجره ها چیست؟
• وضعیت کلیه سیستم های اصلی (به عنوان مثال ، لوله کشی ، الکتریکی و گرمایش/تهویه) چیست؟
• آیا زهکشی مناسب در زیرزمین وجود دارد؟
• آیا فروشنده یا کارگزار می تواند صورتحساب ابزار اخیر را از تمام فصول ارائه دهد؟
• آیا هزینه های پیش بینی شده انرژی معقول خواهد بود؟
• آیا ساختمان برای آزبست ، رنگ سرب یا سایر مواد خطرناک بررسی شده است؟
• آیا آتش سوزی مناسب وجود دارد؟
• آیا ساختمان آمریکایی دارای معلولیت (ADA) سازگار است؟
• آیا این یک ساختمان پایدار/سبز طراحی شده یا دارای مجوز LEED است؟
• آیا می توان فضا را به راحتی برای فضای آموزشی و اداری تنظیم کرد؟
• وضعیت خصوصیات مجاور و مجاور چیست؟

(4) هزینه ها و نوسازی ها

• آیا ارزیابی اخیر موجود است؟
• آیا قیمت خرید (یا نرخ اجاره) معقول و قابل مقایسه با سایتهای مشابه با سن و کیفیت مشابه است؟
• آیا هزینه های اولیه برای پیشرفت ها معقول است؟آیا معمار یا مدیر پروژه شما هزینه ها را تأیید کرده است؟
• هزینه های برآورد شده نگهداری چیست؟

(5) مسائل حقوقی و زمان بندی

• آیا ملک یا سایت خالی است و بلافاصله در دسترس است؟
• آیا فروشنده انگیزه فروش در بازه زمانی شما را دارد؟
• آیا تأمین مالی کافی برای تکمیل معامله در بازه زمانی لازم در دسترس است؟
• آیا محدودیت های منطقه بندی وجود دارد؟آیا نیاز به واریانس منطقه بندی یا جلسات طولانی وجود خواهد داشت؟مشکلات لازم؟تسهیلات قانونی یا حقوق از راه موجود در سراسر ملک؟شماره های قبلی عنوان؟
• آیا شما مجاز به نمایش علائم در سایت هستید؟
• آیا مجوزهای ساختمانی در بازه زمانی مورد نیاز در دسترس خواهند بود؟
• آیا مسائل سیاسی وجود دارد که بتواند تأیید سایت را مسدود کند؟آیا همسایگان احتمالاً حامی هستند؟

محاسبات برای کمک به تصمیم گیری سایت

همانطور که گزینه های سایت خود را در نظر می گیرید ، از محاسبات مشترک استفاده کنید. یک ارزیابی کننده یا کارگزار می تواند به شما در مقایسه این اقدامات در برابر هزینه های قابل مقایسه در مدرسه منشور کمک کند.

• هزینه برای هر فوت مربع (هزینه PSF) کل هزینه ای است که با کل فوت مربع فضا تقسیم می شود.
• هزینه پیشرفت ها براساس بودجه اولیه شما برای یک سایت بالقوه است. هزینه پیشرفت شما باید شامل هزینه های سخت و هزینه های نرم باشد.
• اجاره به ازای هر فوت مربع (اجاره PSF) اجاره سالانه شماست که با کل فوت مربع تقسیم می شود. فیلم مربع مورد استفاده منطقه قابل استفاده خالص است. اگر قصد اجاره فضا را دارید ، حتماً بفهمید که چه هزینه هایی را در مقابل هزینه هایی که صاحبخانه پرداخت می کند پرداخت می کنید. همچنین ، عامل در هزینه های یک بار برای بهبود ملک ، بنابراین برای اشغال آماده است. برخی از صاحبخانه ها "کمک هزینه بهبود مستاجر" را ارائه می دهند ، که در محاسبه PSF اجاره بها داده می شود.
• قیمت خرید سایت برای خرید زمین ممکن است به صورت هر هکتار یا به ازای هر متر مربع نقل شود. این به طور معمول به صورت هر متر مربع در مکان های شهرنشینی نقل می شود.

انواع سایتها

خلاقیت و انعطاف پذیری هنگام جستجوی خانه مناسب برای مدرسه منشور شما مهم است. نمودار زیر مزایا و مضرات انواع مختلف فضا را خلاصه می کند.

پیوند مرتبط در منابع ضروری: گزینه های سایت

پیوند مرتبط در وبینارها: انتخاب سایت ضبط وبینار

سلب مسئولیت حقوقی:

هیچ چیز در این ماده نباید به عنوان سرمایه گذاری ، مالی ، کارگزاری یا مشاوره حقوقی تفسیر شود. علاوه بر این ، حقایق و شرایط مربوط به پروژه خاص شما ممکن است منجر به تغییر مادی در فرآیندها ، نتایج و هزینه های شرح داده شده در اینجا شود. قبل از تلاش برای مصرف هرگونه معامله ای که در این مطالب شرح داده شده است ، با مشاوران حرفه ای خود ، از جمله مشاوران مالی ، حسابداران و وکلای خود مشورت کنید.

سایت مدرسه مدرسه LISC اطلاعات به روز و راهنمائی را در مورد بخش تأمین مالی تسهیلات مدرسه منشور ، از جمله ارائه دهندگان خدمات فعال در این بخش ، اطلاعات مربوط به سیاست های فدرال پشتیبانی از امکانات منشور و سیاست های ایالتی در هر 45 حوزه قضایی با منشور ارائه می دهد. قانونلطفاً با هرگونه سؤال ، منابع جدید جالب یا به عنوان ارائه دهنده خدمات ، به آدرس schoolbuild@lisc. org ایمیل بزنید. سلب مسئولیت حقوقی: هیچ چیز در این ماده نباید به عنوان سرمایه گذاری ، مالی ، کارگزاری یا مشاوره حقوقی تفسیر شود. علاوه بر این ، حقایق و شرایط مربوط به پروژه خاص شما ممکن است منجر به تغییر مادی در فرآیندها ، نتایج و هزینه های شرح داده شده در اینجا شود. قبل از تلاش برای مصرف هرگونه معامله ای که در این مطالب شرح داده شده است ، با مشاوران حرفه ای خود ، از جمله مشاوران مالی ، حسابداران و وکلای خود مشورت کنید.