نحوه سرمایه گذاری در ملک با پول کمی

دریافت سرمایه مورد نیاز شما برای یک ملک سرمایه گذاری کار آسانی نیست. هزینه های بالای پیش پرداخت وظیفه تمبر ، هزینه های انتقال ، هزینه های ثبت نام وام و خود سپرده می تواند مانند یک قرص سخت برای بلع باشد. بعلاوه ، این ترس نیز وجود دارد که ممکن است املاک شما در ارزش افزایش نیاورد و بازده هایی را که انتظار دارید تحویل دهد. قابل درک است که اگر شما یک سرمایه گذار بار اول باشید ، این ممکن است برای شما دلهره آور تر از دیگران باشد ، و این سؤال که چگونه می توانید در املاک و مستغلات با پول کمی در استرالیا سرمایه گذاری کنید ممکن است برای پاسخ دادن چالش برانگیز تر باشد.

با هزاران دلار در معرض خطر ، به نظر می رسد سرمایه گذاری در املاک بسیار خطرناک و گران به نظر می رسد. اما ، روشهای بیشتری برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد از آنچه فکر می کنید.

در حالی که درآمد بالاتر تأمین امنیت یک ملک سرمایه گذاری را آسان تر می کند ، این تنها گزینه ای نیست که شما دارید. در حقیقت ، داده های اخیر از ATO نشان می دهد که استرالیایی ها درآمد مشمول مالیات بین 18،200 دلار و 50،000 دلار 26. 76 ٪ از کل دارایی های سرمایه گذاری در سراسر کشور را کسب می کنند.

حتی با درآمد کم ، بیش از حد ممکن است که پای خود را در درب بازار املاک قرار دهید.

راه هایی برای تحقق آن وجود دارد ، همه چیز در مورد دانستن گزینه هایی که باید با آنها بازی کنید ، به خصوص اگر شما یک خریدار بار اول هستید.

بنابراین ، گزینه های سرمایه گذاری در مورد املاک کم خطر وجود دارد؟و چگونه می توانید ملک را با پول کمی خریداری کنید؟

بیایید از 7 گزینه متداول عبور کنیم.

1. از سهام موجود در خانه فعلی خود برای سرمایه گذاری در املاک استفاده کنید

حقوق صاحبان سهام برای چه مقدار دارایی (مانند یک ملک) در واقع متعلق به آن است. به عنوان مثال می توانید این موضوع را با کسر وام خانه خود از ارزش کل ملک خود مشخص کنید ، به عنوان مثال: اگر ملک شما 800،000 دلار ارزش دارد و 350،000 دلار بدهکار هستید ، سهام شما 450،000 دلار است.

با استفاده از حقوق صاحبان سهام موجود می تواند به شما در افزایش قدرت وام و کاهش هزینه پیش فرض برای تأمین یک ملک سرمایه گذاری کمک کند. در بیشتر موارد ، شما قادر خواهید بود تا 20 ٪ از ارزش ملک خود را از یک وام دهنده دسترسی پیدا کنید.

با این حال ، برای استفاده از این استراتژی ، باید یک خانه در حال حاضر زیر کمربند خود داشته باشید.

2. به وام ضامن دسترسی پیدا کنید

وقتی نوبت به وام های خانگی می رسد ، چقدر پرداخت می کنید با این که "خطرناک" است برای یک بانک به شما وام می دهد. اگر قادر به پرداخت وام خود یا بازپرداخت وام خود نیستید ، وام دهنده شما می خواهد مطمئن شود که می توانند ضررهای خود را جبران کنند.

وام ضامن چیست؟

وام ضامن به معنای استفاده از ضامن (معمولاً یک خویشاوند نزدیک) برای ارائه امنیت اضافی برای وام شما است. اگر شما نمی توانید و غالباً سهام خود را ارائه می دهید (مانند بخشی از ارزش خانه آنها) برای کمک به شما در تأمین یک ملک با یک سپرده کوچک ، مسئولیت پرداخت وام را بر عهده می گیرند.

داشتن ضامن می تواند یک استراتژی مفید برای کاهش ریسک وام خود باشد و به شما در جلوگیری از پرداخت هزینه ها کمک کند (مانند بیمه وام وام دهندگان ، که در صورت پیش فرض وام خود ، یک بیمه نامه برای وام دهندگان است).

3: یک درخواست مشترک برای سرمایه گذاری در املاک در نظر بگیرید

در مورد خرید یک ملک سرمایه گذاری با شریک زندگی خود فکر می کنید؟یک برنامه مشترک ممکن است یک اقدام عاقلانه برای کمک به دسترسی به وام بزرگتر و افزایش شانس تأیید شما باشد ، برخی از وام دهندگان حتی ممکن است آن را یک سرمایه گذاری دارای ریسک کم در نظر بگیرند زیرا دو متقاضی وجود دارد.

برنامه مشترک چیست؟

وام مشترک به این معنی است که شما و همکار خود به همان اندازه مسئول سرویس دادن به وام هستید. در حالی که این می تواند شانس شما برای تأمین مالی را تقویت کند ، باید مطمئن شوید که هر دو قادر به بازپرداخت هستید. بعلاوه ، اگر شخص دیگری نتواند طرف معامله خود را برآورده کند ، باید خطر مسئولیت کل وام را بپذیرید.

4- سرمایه گذاری از طریق یک گروه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIG)

گروه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خطرات کمی پایین تر را در یک نقطه قیمت کمی بالاتر ارائه می دهند.

آیا به دنبال یک روش بدون دردسر برای سرمایه گذاری در ملک هستید؟یک گروه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند راهی برای مالکیت یک ملک سرمایه گذاری باشد.

گروه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات چگونه کار می کنند؟

ریگ راهی برای سرمایه گذاران است که بدون نیاز به مسئولیت مدیریت خود ملک ، املاک و مستغلات را خریداری کنند. به طور معمول ، ریگس مجموعه ای از آپارتمان ها را که سرمایه گذاران می توانند از طریق شرکت خریداری کنند (از این طریق به گروه می پیوندند) خریداری یا بسازند.

به عنوان یک سرمایه گذار ، می توانید یک یا بسیاری از واحدها را در اختیار داشته باشید ، و ریگ کلیه مدیر ، نگهداری ، تبلیغات و انتخاب مستاجر را از طرف شما مدیریت می کند. برای انجام این کار ، این شرکت معمولاً در ازای یک قطعه از اجاره ماهانه شما می گیرد.

در بیشتر موارد ، اجاره نامه ریگ به نام سرمایه گذار است. به علاوه ، سرمایه گذاران بخشی از اجاره را برای تأمین هزینه های جای خالی در مجتمع آپارتمان جمع می کنند.

جوانب مثبت استفاده از یک گروه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

• روشی بدون استرس و کم فشار برای داشتن یک ملک سرمایه گذاری به عنوان ریگ مدیریت روزانه املاک سرمایه گذاری شما را مدیریت می کند.
• یک روش ساده برای تولید درآمد و ایجاد عدالت که نیاز به سرمایه گذاری حداقل زمان و تلاش از سوی سرمایه گذاران (مانند شما) دارد.

منفی استفاده از یک گروه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

• اگر جای خالی در کل مجتمع افزایش یابد ، این ممکن است بر بازده و درآمد اجاره شما تأثیر بگذارد.
• هزینه ها معمولاً شبیه به صندوق های متقابل است که می تواند با درآمد شما از دارایی سرمایه گذاری خود چقدر درآمد داشته باشد.
• عدم نظارت به این معنی است که شما اعتماد خود را به Reig می کنید تا به طور مؤثر دارایی سرمایه گذاری خود را مدیریت کنید (که می تواند یک رویکرد خطرناک باشد).

به این معنا ، Reigs همان مزایای استخدام یک مدیر املاک را ارائه می دهد ، و گزینه خوبی برای هر کسی است که نمی خواهد وارد تحقیقات و مدیریت املاک شود.

5- یک رویکرد سرمایه گذاری در املاک کسری را در نظر بگیرید

مالکیت کسری نیاز به نیازهای سرمایه بسیار کمتری دارد ، اما بازده قابل توجهی پایین تر دارد.

آیا به دنبال یک روش انعطاف پذیر و کم هزینه برای شروع سرمایه گذاری در املاک هستید؟سرمایه گذاری دارایی کسری ممکن است برای شما معنی داشته باشد.

مالکیت کسری چیست؟

به عنوان یکی دیگر از استراتژی های سرمایه گذاری جمع شده ، مالکیت کسری هزینه یک ملک واحد را به سهام تقسیم می کند که سپس به سرمایه گذاران فروخته می شود. این به سرمایه گذاران این فرصت را می دهد تا سهام را در نوع خواص متناسب با نیازهای خود بخرند (به جای اینکه به خواص از پیش انتخاب شده از طریق REIGS محدود شوند).

مالکیت کسری چگونه کار می کند؟

برای شروع ، باید یک بستر سرمایه گذاری کسری را طی کنید. هنگامی که سهام را در یک ملک تضمین کنید ، از اجاره درآمد کسب خواهید کرد. به علاوه ، می توانید هنگام فروش ملک یا اگر می خواهید سهام خود را بفروشید ، می توانید بازده سرمایه را دریافت کنید.

جوانب مالکیت کسری چیست؟

• کم هزینه خرید سهام (بر خلاف پس انداز برای خرید کل ملک) مانع بالا به ورود به بسیاری از سرمایه گذاران املاک را از بین می برد.
• به عنوان یک سرمایه گذاری مایع ، شما این انعطاف پذیری را برای فروش سهام خود در هر زمان و دسترسی به هرگونه سود سرمایه ای که در این ملک انجام می شود ، دارید.
• شما همچنین می توانید با هزینه اولیه کم ، وجوه خود را از روز اول در انواع مختلفی از املاک متنوع کنید (چیزی که با سرمایه گذاری در املاک سنتی امکان پذیر نیست).

منفی از مالکیت کسری چیست؟

• بازده هایی که شما به عنوان یک صاحب کسری تولید می کنید ، تمایل به پایین تر بودن دارد زیرا فقط در بخشی از ملک سرمایه گذاری کرده اید.
• همانطور که شما یک دارایی ملموس ندارید. اگر می خواهید در املاک سرمایه گذاری خود در این خط زندگی کنید ، فرصتی برای تبدیل شدن به یک مالکیت ندارید.

6. سرمایه گذاری از طریق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT)

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به سرمایه کمتری و ریسک پایین تر با هزینه بازده پایین تر نیاز دارد. این منطق بیشتر از سرمایه گذاری در سهام است تا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.

آیا به دنبال راه دیگری برای سرمایه گذاری در ملک هستید بدون اینکه پرداخت اولیه عظیمی را کاهش دهید؟اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) یکی دیگر از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاری در املاک سنتی است که باید در نظر بگیرید.

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) چیست؟

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راهی برای سرمایه گذاری در ملک با استفاده از سهام است. این رویکرد شبیه به یک صندوق مدیریت شده است و پول سرمایه گذار را با هم برای سرمایه گذاری در املاک جمع می کند.

در استرالیا ، REIT ها (معروف به A-Reits) در ASX معامله می شوند. این به سرمایه گذاران این فرصت را می دهد تا با کمترین سرمایه گذاری اولیه 500 دلاری شرکت کنند.

بعلاوه ، REIT ها معمولاً در املاک تجاری (مانند دفاتر ، مراکز خرید و هتل ها) سرمایه گذاری می کنند که به سرمایه گذاران این فرصت را می دهد تا سرمایه گذاری های خود را فراتر از املاک مقیم متنوع کنند.

جوانب مثبت استفاده از اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

• شما می توانید بدون نیاز به خرید ملک فیزیکی ، از اجاره و رشد سرمایه درآمد کسب کنید.
• بیشتر REITS درآمد مشمول مالیات خود را به سهامداران به عنوان سود سهام پرداخت می کند ، که به سرمایه گذاران درآمد اضافی می دهد.
• شما وارد سرمایه گذاری نشده اید و انعطاف پذیری برای خرید و فروش سهام خود را در صورت مناسب بودن شما دارید.

منفی استفاده از REIT چیست؟

• بررسی تیم مدیریت مراقبت از سرمایه گذاری و اطمینان از داشتن بدهی پایین برای کاهش ریسک شما به عنوان یک سرمایه گذار ضروری است.
• اگر REIT شما قصد ساخت یک ساختمان جدید را دارد ، خطر توسعه نیز وجود دارد. این بدان معنی است که شما باید شانس آنها برای اجاره ملک را در نظر بگیرید.
• بعلاوه ، حتماً به نسبت پرداخت سود سهام (چه مقدار از سود شرکت به سرمایه گذاران پرداخت می شود) برای درک بازده احتمالی شما نگاه کنید.

7. املاک سرمایه گذاری در خارج از کشور

سرمایه گذاری در املاک در خارج از کشور یک استراتژی بسیار متداول است. این محبوبیت پس از GFC با بسیاری از بازارهای املاک و مستغلات خارجی در قیمت ، منفجر شد و مسکن ارزان قیمت را با پتانسیل سود بالا برای گرفتن بدست آورد.

سرمایه گذاری در کشورهای خارجی می تواند راهی عالی برای متنوع سازی نمونه کارها شما باشد.

جوانب سرمایه گذاری در املاک در خارج از کشور چیست؟

جدا از حقوق احتمالی لاف زدن در داشتن یک کلبه دنج در آلپ های سوئیس یا یک آپارتمان ساحلی عاشقانه در Riviera فرانسوی ، مزایای واقعی و ملموس برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور وجود دارد:

• دسترسی به بازارهای جدیدی که در خانه پیدا نمی کنید. به جای اینکه فقط به داخل کشور نگاه کنید ، می توانید فرصت های سرمایه گذاری با نام تجاری جدید را در یک بازار جهانی پیدا کنید.
• شما خطر کلی خود را کاهش می دهید. با قرار دادن تمام تخم مرغ های خود در یک سبد ، شما خواصی دارید که حتی اگر بازار املاک و مستغلات استرالیا مورد توجه قرار گیرد ، ارزش آن را کاهش نمی دهد.
• می توانید از آنها به عنوان خانه های تعطیلات شخصی استفاده کنید. این بسیار معمول است که سرمایه گذاران ابتدا یک خانه تعطیلات بخواهند و سپس بفهمند که می توانند آن را اجاره کنند در حالی که از آن استفاده نمی کنند. البته ، این فقط در صورتی که در مقصد های توریستی سرمایه گذاری می کنید ، که گزینه های سرمایه گذاری شما را باریک می کند ، واقعاً قابل اجرا است.
• هزینه های پایین تر. کشورهایی مانند برزیل در مقایسه با استرالیا املاک و مستغلات بسیار ارزان دارند. با نگاه در سطح جهانی ، می توانید گزینه های سرمایه گذاری بسیار مقرون به صرفه تر پیدا کنید.

منفی سرمایه گذاری در املاک در خارج از کشور چیست؟

• شما کنترل کمتری دارید. مدیریت یک ملک سخت تر است وقتی که نمی توانید از کار خود از محل کار خودداری کنید تا چیزی را برطرف کنید. استخدام یک مدیر املاک محلی یک راه حل مشترک است.
• برخورد با مستاجران در خارج از کشور. اختلافات زبان می تواند دشوار باشد ، اما شما همچنین تفاوت های فرهنگی دارید. این یک تجربه جدید است و می تواند برای برخی از سرمایه گذاران چالش برانگیز باشد. باز هم ، یک نماینده املاک و مستغلات محلی به حل این مسئله کمک می کند.
• شما مشمول قوانین مالیاتی جدید هستید. سرمایه گذاری در یک کشور جدید به معنای مجموعه ای کاملاً جدید از قوانین املاک و مستغلات و مالیات هایی است که باید در بالای آن بمانید.
• برخی از کشورها دارای مقررات ضد سرمایه گذاری خارجی هستند.
• دریافت تأیید وام برای املاک سرمایه گذاری در خارج از کشور می تواند دشوارتر باشد.

گرفتن پای خود در درب یک ملک سرمایه گذاری

در نهایت ، در هنگام یافتن "تکشاخ" گریزان از چگونگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با پول اندک در استرالیا ، هیچ گلوله نقره ای وجود ندارد؟طیف وسیعی از گزینه های کم هزینه برای در نظر گرفتن وجود دارد ، اینها با اشکالاتی همراه هستند (مانند سطح بالاتر خطر و بازده بالقوه پایین).

به عنوان یک سرمایه گذار ، باید بفهمید که در کجا تصمیم به سازش دارید و هنگام تصمیم گیری در مورد بهترین رویکرد برای دنبال کردن ، بیشترین ارزش را دارید. اگر پایین نگه داشتن هزینه ها اولویت اصلی شماست ، پذیرش بازده کمی پایین ممکن است یک تجارت ضروری باشد.

همیشه به یاد داشته باشید که تنها زمان مناسب برای سرمایه گذاری در ملک زمانی است که زمان مناسب برای شما و وضعیت مالی شماست.

با درک بهتر از گزینه های شما ، شما در بهترین موقعیت قرار خواهید گرفت تا تصمیم آگاهانه ای در مورد چگونگی تأمین یک ملک سرمایه گذاری بگیرید (و از این که خطرات و پاداش های بالقوه ای را که ممکن است در این راه با آنها روبرو شوید آگاه خواهید بود).

سلب مسئولیت: اطلاعات موجود در این وب سایت فقط برای اطلاعات عمومی است. برای بررسی چگونگی ارتباط اطلاعات وب سایت با شرایط منحصر به فرد شما ، باید به دنبال جستجوی مستقل حقوقی ، مالی ، مالیات یا سایر توصیه ها باشید.: ثروت متفاوت و واقعی استرالیا مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از سهل انگاری و چه در غیر این صورت ناشی از استفاده یا اعتماد به نفس ، اطلاعات ارائه شده به طور مستقیم یا غیرمستقیم با استفاده از این وب سایت ندارد.< Span> همیشه به یاد داشته باشید که تنها زمان خوب برای سرمایه گذاری در ملک زمانی است که زمان مناسب برای شما و وضعیت مالی شماست.