بروزرسانی 2023: مشکلات انتشار سهام چیست؟

در زیر ، ما وقت خود را برای تفصیل در مورد مشکلات طرح های آزادسازی سهام عدالت در نظر گرفته ایم ، بنابراین می توانید یک تصمیم مالی آگاهانه بگیرید.

همانطور که توسط…

"چاهش در توصیه های عملی صادقانه و خوب برای فروشندگان خانه امروزی"

فهرست مطالب

انتشار سهام چیست؟

چه کسی واجد شرایط آزادی سهام است؟

ظهور طرح های آزادسازی سهام

3 خطای برتر انتشار سهام

دریافت مشاوره

انتشار سهام چیست؟

انتشار سهام یک اصطلاح گسترده است که به طیف وسیعی از محصولات اشاره دارد که به افراد امکان می دهد به سهام قفل شده در خانه خود دسترسی پیدا کنند.

این ابزار به مردم اجازه می دهد بدون نیاز به جابجایی یا تلاش برای فروش سریع خانه خود ، در مقابل خانه خود وام بگیرند.

دو گزینه اصلی برای انتشار سهام در انگلستان وجود دارد:

وام مسکن

• در این حالت ، افراد می توانند در حالی که هنوز مالکیت خانه را حفظ می کنند ، وام مسکن را که در این ملک تأمین شده است ، خارج کنند.
• یک شرط اصلی برای این امر این است که خانه باید به عنوان محل زندگی اصلی فرد عمل کند.
• به طور معمول ، این رایج ترین شکل انتشار سهام در انگلستان است.
• هنگامی که فرد می میرد ، خانه به صورت مشروط به فروش می رسد ، و درآمد آن به سمت پرداخت وام می رود.
• این امر همچنین در صورتی اتفاق می افتد که فرد به مراقبت های مسکونی طولانی مدت منتقل شود.
• وام گیرندگان این گزینه را دارند که مبلغ پرداخت وام را پرداخت کنند یا به پرداخت بهره اجازه می دهند به عنوان بخشی از بدهی های جمع جمع شوند.

بازگشت به خانه

• در این حالت ، صاحبان خانه می توانند خانه خود را بفروشند در حالی که آنها همچنان به زندگی خود ادامه می دهند تا درگذشت یا به یک مرکز مراقبت طولانی مدت منتقل شوند.
• ساکنان لزوماً مجبور نیستند کل خانه را بفروشند. آنها گزینه فروش تنها بخشی از خانه را دارند. به طور معمول ، ساکنان به یک ارائه دهنده معکوس می فروشند.
• ارائه دهنده برگشت ، مبلغ یا هزینه های دوره ای را به صاحب خانه ارائه می دهد.
• حتی اگر صاحبان خانه به یک ارائه دهنده بفروشند ، برای ادامه زندگی در خانه مجبور به پرداخت اجاره نیستند. با این حال ، آنها مسئول حفظ و بیمه خانه هستند ، به این معنی که آنها نمی توانند اجازه دهند خانه در کنار هم قرار بگیرد.
• صاحبان خانه همچنین گزینه استفاده از تاکتیکی به نام "حلقه حلقه" را دارند.
• در این حالت ، صاحبان خانه می توانند ضمن فروش بقیه ، بخشی از ملک را برای وراثت تضمین کنند.
• به عنوان مثال ، تصور کنید که یک صاحب خانه در زمین های قابل توجهی زندگی می کند و می خواهد در حالی که هنوز در مقابل خانه وام می گیرد ، در امتداد این سرزمین به فرزندان خود منتقل کند. این وضعیتی خواهد بود که در آن "حلقه حلقه" کافی باشد.

چه کسی واجد شرایط آزادی سهام است؟

همه افراد واجد شرایط آزادی سهام نیستند. معیارهایی وجود دارد که صاحبان خانه باید برای واجد شرایط بودن ملاقات کنند.

• علاقه مندان به وام مسکن باید حداقل 55 سال سن داشته باشند.
• علاقه مندان به برنامه برگشت خانه باید حداقل 65 سال سن داشته باشند.
• این برای همه طرف های درگیر است. اگر به طور مشترک وام بگیرید ، همه باید سن داشته باشند.
• علاوه بر این ، کسانی که علاقه مند به آزادی سهام عدالت هستند باید در انگلستان زندگی کنند و خانه ای که در آن به دنبال تسکین سهام عدالت هستند ، باید محل زندگی اصلی آنها باشد.
• کسانی که مالکیت خارجی دارند نمی توانند این خانه را به عنوان محل زندگی اصلی خود اعلام کنند ، که برخی از افراد اغلب به عنوان راهی برای جلوگیری از مالیات سود سرمایه انجام می دهند.
• اگر صاحبان خانه دارای یک ملک خارجی باشند که دوست دارند وام بگیرند ، آنها مشمول قوانین و مقررات محلی هستند.
• این می تواند از کشور به کشور دیگر متفاوت باشد. بنابراین ، به یاد داشته باشید که فقط خواص در انگلیس واجد شرایط تسکین عدالت هستند.
• علاوه بر این ، این ملک باید در شرایط معقول و بیش از حداقل مقدار باشد.

دارایی

فقط به این دلیل که در حال حاضر وام مسکن یا وام تضمین شده در ملک دارید ، مانع از درخواست برای انتشار سهام نمی شود.

شما فقط باید در زمان ورود طرح انتشار سهام ، بدهی را پرداخت کنید.

افراد وابسته

سرانجام ، اگرچه این یک امر سخت نیست ، اما صاحبان خانه باید در صورت داشتن وابستگان زندگی با آنها ، به تسویه حساب حقوق صاحبان سهام توجه کنند.

این به این دلیل است که آزادی سهام فقط از صاحبان خانه محافظت می کند.

هنگامی که صاحبان خانه از آنجا عبور می کنند یا به یک مرکز مراقبت طولانی منتقل می شوند ، سایر وابستگان مجاز به زندگی در خانه نیستند.

این یکی از مشکلات انتشار سهام است. اگر شما یک مستاجر یا وابسته هستید که در خانه ای زندگی می کنید که صاحبان آن در حال انتشار سهام عدالت هستند ، ما به شما توصیه می کنیم که به دنبال مشاوره حقوقی جداگانه باشید.

یک وکیل می تواند وضعیت شما را بهتر ارزیابی کند و مشخص کند که آیا باید به زندگی در خانه ادامه دهید.

ممکن است افراد وابسته نیاز به امضای چشم پوشی داشته باشند و نشان می دهند که آنها می دانند که زمان آنها در خانه محدود است.

ظهور طرح های آزادسازی سهام

انتشار سهام در طی چند سال گذشته محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. دلایل مشترک شامل موارد زیر است:

• در بازنشستگی یک سبک زندگی راحت تر زندگی کنید.
• تعطیلات یا تعطیلات رویایی را انجام دهید.
• خرید خانه تعطیلات.
• بازسازی خانه موجود یا فضای فضای باز.
• به ارث اولیه به کودکان و نوه ها.
• بدهی یا وام را پاک کنید.
• درآمد ماهانه بازنشستگی.
• جایگزینی برای کاهش اندازه

انتشار سهام در انگلستان با سرعت نگران کننده در حال رشد است. براساس شورای آزادی سهام ، سالمندان بیش از 3. 06 میلیارد پوند ارزش سهام خود را از خانه های خود در سال 2017 آزاد کردند.

اگرچه برخی از اینها به لطف کسانی که قبلاً سهام خود را منتشر کرده بودند ، اکثریت از 37000 مشتری جدید که سال گذشته ثبت نام کرده بودند ، حاصل شد.

این شورا گفت که مشتریان جدید در سه ماهه آخر با میانگین اقساط اولیه 62. 539 پوند موافقت کردند.

• این افزایش بیش از 2500 پوند از سه ماه قبل در سال گذشته بود.
• میانگین پیش بینی برای بازگشت مشتریان در سه ماهه گذشته نزدیک به 11000 پوند بود.
• میانگین کل وام در کل 72. 200 پوند است.

در حالی که ما هنوز منتظر ارقام نهایی برای سال 2018 هستیم ، برآوردهای اولیه نشان می دهد که انتشار سهام همچنان در محبوبیت خود ادامه می یابد. به عنوان مثال ، زندگی مسئولانه ، یک متخصص نسبت به سهام عدالت ، نشان داد که کل سهام عدالت آزاد شده توسط صاحبان خانه بین آوریل و مه سال جاری نزدیک به شش درصد افزایش یافته است.

شاید یکی از مهمترین تساوی این واقعیت باشد که وام دهندگان ضمانت سهام عدالت منفی را ارائه می دهند. این بدان معناست که کسانی که در برابر ارزش خانه خود وام می گیرند هرگز بیش از کل مبلغ ملک مدیون نیستند.

استیو ویلکی مدیر عامل زندگی مسئول این بینش را ارائه داد که چرا بیشتر و بیشتر افراد از امداد عدالت استفاده می کنند ...

ویلکی گفت: "با نرخ بهره در حساب های پس انداز هنوز در رودخانه ، وام های عمر در حال کاهش یک دوره زندگی حیاتی بازنشستگی را فراهم می کند. آنها در حال پر کردن اعتبار پس انداز هستند و همچنین به بازنشستگان این امکان را می دهند تا پس انداز بازنشستگی را سرمایه گذاری کنند. "

بنابراین ، به جای زندگی در پس انداز بازنشستگی به درستی ، مردم در عوض با گرفتن بدهی در سالهای بعد خود ، شیوه زندگی اسراف را زندگی می کنند.

3 خطای برتر انتشار سهام

متأسفانه ، بسیاری از سالمندان در انگلستان به دنبال زندگی شیوه زندگی بازنشستگی عجیب و غریب هستند بدون اینکه به پیامدهای طولانی مدت تصمیمات خود فکر کنند.

بسیار مهم است که صاحبان خانه قبل از تصمیم خود ، خطرات مربوط به آزادی سهام را بررسی کنند. در زیر ، برخی از رایج ترین مشکلات آزادی سهام که صاحبان خانه از آن در نظر نمی گیرند ، وجود دارد.

از دست دادن مزایا

یکی از رایج ترین داستانهای ترسناک انتشار Equityr که می شنویم این است که سالمندان نمی دانند که این برنامه چقدر می تواند به مزایای دولت آنها آسیب برساند. در انگلستان ، دولت نیاز به مزایای دولتی را بر اساس سرمایه و درآمد ارزیابی می کند. اگر در هنگام بازنشستگی درآمد کم تا متوسط داشته باشید ، دولت به احتمال زیاد تعیین می کند که شما به مزایای دولتی نیاز دارید.

با این حال ، هنگام استفاده از امداد عدالت ، صاحبان خانه پول نقد را از خانه خود باز می کنند ، چه به صورت مبلغ یک مبلغ یا پرداخت های تقسیم شده.

صرف نظر از این ، اسکی های درآمد ماهانه صاحب خانه با هجوم سرمایه ، باعث می شود بسیاری از صاحبان خانه محدودیت های مزایای آزمایش شده را نقض کنند و باعث می شود آنها در بسیاری از برنامه های حق از دست دادن از جمله کاهش مالیات شورا و اعتبار بازنشستگی از دست بدهند.

عدالت بدون منفی

بسیاری از آنها عدالت بدون منفی را به عنوان یک برنامه عظیم برنامه انتشار سهام می دانند. با این حال ، تقریباً همه وام دهندگان این ضمانت را می دهند ، حتی اگر ERC از آنها عقب نشینی نکند.

ERC برنامه های آزادی سهام را تضمین می کند ، بنابراین صاحبان خانه باید نسبت به همکاری با وام دهندگان که سازمان از آنها پشتیبانی نمی کند ، احتیاط کنند ، حتی اگر این به معنای از بین بردن بهترین نرخ باشد.

گرفتن پول بیشتر از حد لازم

یکی دیگر از مشکلات متداول این است که صاحبان خانه تصمیم می گیرند پول بیشتری را نسبت به نیاز خود بدست آورند. صاحبان خانه این کار را انجام می دهند زیرا می خواهند از بازنشستگی به حداکثر لذت ببرند.

با این حال ، سالمندان فقط باید از برنامه انتشار سهام در یک نیاز متناسب استفاده کنند. صاحبان خانه باید از خانه خود پول بگیرند که بتوانند هزینه کنند و به طور بالقوه بازپرداخت کنند.

اگر صاحبان خانه در آینده نیاز به تأمین سرمایه بیشتر داشته باشند ، همیشه می توانند وام دیگری را به عنوان بخشی از برنامه انتشار سهام تأمین کنند. اما از آنجا که سرانجام همه وام ها با بهره بازپرداخت می شوند ، برداشت پول برای نشستن روی آن چیزی جز اتلاف پول نیست.

بهره برداری از علاقه می تواند به ویژه گران شود ، به خصوص اگر مبلغی که صاحب خانه عقب نشینی کرده است ، قابل توجه باشد.

دریافت مشاوره

بهترین توصیه ای که می توانیم ارائه دهیم این است که تصمیم عجول ای بگیرید.

صاحبان خانه باید این واقعیت را در نظر بگیرند که احتمالاً آنها قادر به بازپرداخت وام دیگر قبل از مرگ نخواهند بود ، بنابراین هر مبلغی که بدون پرداخت هزینه باقی مانده در طول فروش خانه کم شود ، که می تواند از میراث باقی مانده برای کودکان و نوه ها دور شود.

صاحبان خانه باید به هر دو پیامدهای بلند مدت و کوتاه مدت از تسکین سهام فکر کنند.

ما توصیه می کنیم که صاحبان خانه کل یک مشاور مالی مستقل در بازار را پیدا کنند که می تواند خطرات انتشار سهام عدالت را شرح دهد و ارزیابی کند که آیا این استراتژی برای شرایط شخصی شما بهترین است یا خیر.

لینک های مفید:

• ثبت نام اداره رفتار مالی
• اعضای شورای آزادی عدالت