کارگزاران املاک و مستغلات: آنها چه کاری انجام می دهند؟

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی ، انتشار محتوای اصلی و عینی ، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید ، با این امکان را برای شما فراهم می کند که تحقیق را انجام دهید و اطلاعات را به صورت رایگان مقایسه کنید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با صادرکنندگان مشارکت دارد ، از جمله ، اما محدود به آن ، American Express ، Bank of America ، Capital One ، Chase ، Citi و Discover نیست.

چگونه درآمد کسب می کنیم

پیشنهادهایی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد ، از جمله ، به عنوان مثال ، نظمی که در آن ممکن است در دسته های لیست ظاهر شود. اما این جبران خسارت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید تأثیر نمی گذارد. ما جهان شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد ، قرار نمی دهیم.

در این صفحه

• کارگزار املاک و مستغلات چیست؟
• یک کارگزار املاک و مستغلات چه کاری انجام می دهد؟
• انواع کارگزاران
• چرا باید یک کارگزار املاک و مستغلات استخدام کنم؟
• کارگزار در مقابل نماینده یا مسکن

ویرایشگر ارشد املاک و مستغلات راست راست

وعده بانکی

در Bankrate ما در تلاش هستیم تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر مالی کمک کنیم. در حالی که ما به یکپارچگی شدید تحریریه رعایت می کنیم ، این پست ممکن است حاوی اشاراتی به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی در مورد نحوه کسب درآمد ارائه شده است.

وعده بانکی

Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد ، سابقه طولانی در کمک به افراد در انتخابات مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را بیش از چهار دهه با تغییر شکل دادن به روند تصمیم گیری مالی و اطمینان به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده ایم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما قرار می گیریم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط متخصصان موضوع ویرایش شده است ، که تضمین می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.

خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که یک فرد تا کنون اتخاذ می کند. خبرنگاران و ویراستاران املاک و مستغلات ما بر آموزش مصرف کنندگان در مورد این معامله در حال تغییر زندگی و نحوه حرکت در بازار مسکن پیچیده و در حال تغییر تمرکز دارند. از پیدا کردن یک عامل تا بسته شدن و فراتر از آن ، هدف ما این است که به شما کمک کنیم احساس اطمینان داشته باشید که بهترین و باهوش ترین معامله املاک و مستغلات را ممکن می کنید.

صداقت تحریریه

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما قرار می گیریم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جوایز ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مناسب مالی کمک کنند.

اصول اساسی

ما برای اعتماد شما ارزش قائل هستیم. مأموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه خوانندگان را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای سرمقاله ای را برای اطمینان از این اتفاق در اختیار داریم. ویراستاران و خبرنگاران ما کاملاً محتوای سرمقاله را بررسی می کنند تا اطمینان حاصل کنید که اطلاعاتی که می خوانید دقیق است. ما فایروال را بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما جبران مستقیم تبلیغ کنندگان ما را دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه Bankrate به نمایندگی از شما - خواننده می نویسد. هدف ما این است که بهترین توصیه را برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه ارائه دهیم. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ کنندگان قرار نمی گیرد. تیم تحریریه ما هیچ جبران مستقیم از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند ، و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی شده است. بنابراین ، چه در حال خواندن مقاله یا یک بررسی باشید ، می توانید به اطلاعات معتبر و قابل اعتماد اعتماد کنید.

چگونه درآمد کسب می کنیم

شما سوالات پول داریدBankrate پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا توصیه ها و ابزارهای تخصصی لازم برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جوایز ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مناسب مالی کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط کارمندان تحریریه ما عینی ، واقعی و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.

ما در مورد چگونگی ارائه محتوای با کیفیت ، نرخ رقابتی و ابزارهای مفید برای شما با توضیح نحوه کسب درآمد ، شفاف هستیم.

Bankrate.com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حمایت شده و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است تأثیر بگذارد که چگونه ، از کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر می شوند. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری انتخاب شده شما نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.

چه در حال خرید و یا فروش خانه باشید ، شرایط مختلفی وجود دارد که احتمالاً برای طرفین درگیر در معامله املاک و مستغلات شرکت می کنید. اگر تازه وارد زبان هستید ، این موارد می تواند گیج کننده باشد: Realtors ، نمایندگان املاک و مستغلات ، کارگزاران املاک و مستغلات ، کارگزاران وام - تفاوت چیست؟در اینجا ، ما دقیقاً تعریف می کنیم که یک کارگزار املاک و مستغلات چیست و چه چیزی آن را از عناوین با صدای مشابه دیگر متمایز می کند.

کارگزار املاک و مستغلات چیست؟

کارگزاران املاک و مستغلات متخصصان دارای مجوز هستند که از بسیاری جهات مشابه نمایندگان املاک و مستغلات هستند و همان آموزش را دارند. هر دو می توانند در بسیاری از جنبه های خرید و فروش خانه کمک کنند. اما یک کارگزار دارای مجوز و آموزش اضافی ، بالاتر و فراتر از آنچه برای تبدیل شدن به یک نماینده است. به عبارت دیگر ، یک کارگزار می تواند هر کاری را که یک عامل می تواند انجام دهد انجام دهد ، و سپس برخی.

کارگزاران املاک و مستغلات می توانند به طور مستقل کار کنند ، در حالی که مأمورین به طور معمول باید تحت یک کارگزار یا یک کارگزاری کار کنند. یک نماینده با یک کارگزار برای نهایی کردن یک معامله املاک همکاری می کند ، اما این کارگزار است که کار را انجام می دهد تا اطمینان حاصل کند که با همه قوانین مطابقت دارد - آنها به معنای واقعی کلمه معامله را "کارگزار" می کنند. این شامل اطمینان از ثبت صحیح مدارک ، پول منتقل می شود و سوابق تکمیل می شود و به مقامات مناسب گزارش می شود. کارگزاری ها غالباً سهمی از هزینه های کمیسیون نمایندگان خود را به دست می آورند.

تبدیل شدن به یک کارگزار

برای تبدیل شدن به یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات ، ابتدا باید به یک نماینده املاک و مستغلات مجوز تبدیل شوید. غالباً ، یک نماینده قبل از پیگیری گواهینامه لازم برای تبدیل شدن به کارگزار ، چندین سال در این زمینه تجربه می کند. بسیاری از ایالت ها قبل از درخواست وضعیت کارگزار ، دو سال نیاز دارند.

کسب مجوز کارگزار مستلزم طی کردن یک فرآیند آموزشی است که توسط دولت مجوز ایجاد شده است. این دوره ها معمولاً چندین هفته طول می کشد تا مسائل مربوط به قانون املاک و مستغلات ، امور مالی ، عملیات آژانس ، قانون قرارداد و سایر مباحث مرتبط را انجام دهد.

پس از اتمام دوره ، می توانید برای شرکت در امتحان مجوز کارگزار اقدام کنید. اگر امتحان را تصویب کنید ، واجد شرایط دریافت مجوز هستید و می توانید یک کارگزار املاک و مستغلات تبدیل شوید.

یک کارگزار املاک و مستغلات چه کاری انجام می دهد؟

کارگزاران املاک و مستغلات به طور معمول بسیاری از همان وظایف را به عنوان یک نماینده املاک و مستغلات انجام می دهند ، از جمله همکاری با خریداران برای یافتن املاک ، تهیه و ارسال پیشنهادات و مدیریت روند بسته شدن. با این حال ، کارگزاران املاک و مستغلات نیز در مشاغل قانونی و مالی یک معامله مسکن شرکت می کنند. به عنوان مثال ، یک کارگزار می تواند پول را از طریق یک حساب سپرده گذاری منتقل کند و اختلافات حقوقی مربوط به قرارداد را واسطه کند.

لسلی سینگر ، یک کارگزار دارای مجوز با براون هریس استیونز در شهر نیویورک ، توضیح می دهد: یک عامل "مهارت هایی برای آموزش شما در مورد بازار دارد ، شما را به خانه ای متناسب با آنچه شما می خواهید ، راهنمایی می کند ، سایر متخصصان مورد نیاز را هماهنگ می کندو برای منافع خود مذاکره کنید. "در حالی که یک کارگزار همچنین می تواند "به شما کمک کند تا عناوین ، مسائل منطقه بندی یا حقوقی را هدایت کنید ، که می تواند به عنوان یک زبان دیگر به نظر برسد."

انواع کارگزاران املاک و مستغلات

سه ردیف اصلی کارگزاران املاک و مستغلات وجود دارد:

• مدیر اصلی: یک کارگزار اصلی املاک و مستغلات به عنوان نظارت بر نمایندگان کارگزاری و سایر کارگزاران ، نظارت بر آنها در هنگام کار از طریق فروش یا خرید یک ملک و اطمینان از رعایت همه قوانین قابل اجرا در طول فرآیند. کارگزاری ها به طور معمول دارای یک کارگزار تعیین شده هستند که این نقش را انجام می دهد و در هر معامله ای که شرکت انجام می دهد ، امضا می کند.
• مدیریت: یک کارگزار مدیریت در نظارت بر عملیات روزانه یک کارگزاری نقش دارد. آنها قادر به استخدام مأمورین و آموزش کارمندان هستند ، و همچنین به طور مستقل به عنوان کارگزار یا نماینده فعالیت می کنند.
• همکار: یک کارگزار همکار دارای مجوز کارگزار است اما تصمیم می گیرد که به طور مستقل کار نکند. در عوض ، آنها تحت یک کارگزار یا کارگزاری دیگری کار می کنند. به طور معمول ، یک کارگزار همکار بر سایر عوامل نظارت نمی کند.

کارگزاران املاک و مستغلات در مقابل کارگزاران وام

در حالی که هر دو حاوی کلمه "کارگزار" هستند ، و هر دو در معاملات املاک و مستغلات شرکت می کنند ، کارگزاران املاک و مستغلات و کارگزاران وام مسکن یکسان نیستند. کارگزاران وام مسکن منحصراً با تأمین اعتبار خرید سر و کار دارند.

خواننده می گوید: "یک کارگزار وام مسکن در اصل یک واسطه بین وام گیرنده یا صاحب خانه و بانک یا وام دهنده وام است.""کارگزاران وام مسکن دارای مجوز مستقیم با مصرف کننده و بانک کار می کنند تا به مصرف کنندگان کمک کند تا در وام مسکن ، چه خریداری شده و چه یک سرمایه گذاری ، واجد شرایط باشند."

کارگزاران وام مسکن به ویژه برای افرادی که شرایط مالی یا الزامات منحصر به فرد دارند ، مفید هستند ، که می توانند از جفت شدن با یک متخصص که می تواند این وضعیت را اداره کند ، بهره مند شوند.

چرا باید یک کارگزار املاک و مستغلات استخدام کنم؟

کارگزاران املاک و مستغلات مزایای زیادی را برای صاحبان خانه بالقوه ارائه می دهند. مزایای کار با یک کارگزار شامل موارد زیر است:

• صرفه جویی در وقت: یک کارگزار املاک و مستغلات مانند یک فروشگاه یک مرحله ای است ، زیرا آنها می توانند به عنوان یک عامل و همچنین به نقاط دقیق تر کمک کنند. یک نماینده املاک و مستغلات در نهایت با یک کارگزار برای نهایی کردن معامله همکاری خواهد کرد ، بنابراین کار با یک کارگزار مستقیم می تواند روند کار را ساده کند.
• تأمین نیروی انسانی اضافی: یک کارگزار همچنین می تواند در صورت لزوم - در معاملات بسیار بزرگ یا در بازارهای بسیار شلوغ که در آن بسیاری از مشتریان برای توجه به آن رقابت می کنند ، در صورت لزوم ، کارگزاران اضافی را برای کار در زیر آنها استخدام کنند.
• کمک به مسائل حقوقی ظریف: چکش زدن جزئیات معامله املاک و مستغلات می تواند مشکل باشد ، به خصوص اگر شرایط غیرمعمول پیرامون معامله وجود داشته باشد. کارگزاران دانش و آموزش دیگری دارند که می تواند به راهنمایی روند کمک کند تا همه چیز را به طرز مطلوبی انجام دهد.

کمیسیون کارگزار

مانند نمایندگان ، کارگزاران املاک و مستغلات بر اساس کمیسیون کار می کنند - به این معنی که آنها درصد از قیمت فروش خانه را کسب می کنند. استخدام یک کارگزار لزوماً هزینه بیشتری برای شما نخواهد داشت. هنگامی که یک کارگزار یک نماینده در زیر آنها کار می کند ، آن کارگزار به طور معمول بخشی از کمیسیون نماینده را دریافت می کند. هنگامی که یک کارگزار به طور مستقل در یک معامله کار می کند ، آنها مجبور نیستند کمیسیون را با کارگزاری یا هر کس دیگری تقسیم کنند. قبل از امضای قرارداد برای همکاری با آنها ، حتماً در مورد نرخ کمیسیون با هر دو عامل و کارگزاران بحث کنید ، بنابراین این مبلغ شما را با کمال تعجب نمی کند.